경상남도 거창군

거창읍

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
거창읍 리 (13개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송정리 2억 9,675만 ↑+24.2% - - 0일
매매
중간가 2억 9,675만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.43㎍
평균 기온 21.93℃
한파 0일
대평리 2억 5,875만 ↑+17.1% - 60만원 0일
매매
중간가 2억 5,875만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 950만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.43㎍
평균 기온 21.93℃
한파 0일
상림리 1억 8,025만 ↑+11.8% 83% - 0일
매매
중간가 1억 8,025만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.43㎍
평균 기온 21.93℃
한파 0일
대동리 1억 5,610만 ↓-25.7% 81% 55만원 0일
매매
중간가 1억 5,610만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.43㎍
평균 기온 21.93℃
한파 0일
가지리 1억 3,600만 ↓-51.2% - 80만원 0일
매매
중간가 1억 3,600만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.43㎍
평균 기온 21.93℃
한파 0일
김천리 8,450만 ↓-13.0% - 40만원 0일
매매
중간가 8,450만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.43㎍
평균 기온 21.93℃
한파 0일
양평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.43㎍
평균 기온 21.93℃
한파 0일
학리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.43㎍
평균 기온 21.93℃
한파 0일
중앙리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 7,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.43㎍
평균 기온 21.93℃
한파 0일
장팔리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.43㎍
평균 기온 21.93℃
한파 0일
정장리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.43㎍
평균 기온 21.93℃
한파 0일
동변리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.43㎍
평균 기온 21.93℃
한파 0일
서변리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.43㎍
평균 기온 21.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

거창군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거창읍 현재 1억 7,230만 (1위) 82.8% 21건
주상면 - (2위) - -
신원면 - (3위) - -
가조면 - (4위) - -
웅양면 - (5위) - -
가북면 - (6위) - -
고제면 - (7위) - -
북상면 - (8위) - -
위천면 - (9위) - -
남하면 - (10위) - -
마리면 - (11위) - -
남상면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 21건
전월 대비 -40%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,230만
최저 4,950만 최고 3억 1,500만
전세가율 82.8%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 5 / 14 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 7,230만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,950만 3억 1,500만
1억 7,230만
매매가 밴드 4,950만 ~ 3억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,190만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
송림 84.545㎡
1억 8,300만
4층 · 2009년 준공
06.28
에이스타운 70.2839㎡
신고가
1억 5,500만 ▲ +700만
11층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +700만
06.25
거창푸르지오 84.9607㎡
3억 600만 ▲ +1,600만
11층 · 2018년 준공
06.25
거창푸르지오 84.9607㎡
거래취소
3억 600만
11층 · 2018년 준공
06.24
대경넥스빌 84.87㎡
1억 8,500만 ▼ -1,200만
6층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

거창읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
14건 93%
갱신 계약 전체 15건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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06.29
청림하이빌 123.38㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 2003년 준공
06.27
대경넥스빌 84.87㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 2003년 준공
06.27
상동주공 59.79㎡
신규
전세 1억 1,000만
1층 · 2003년 준공
06.27
더센트럴캐슬 162.2486㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2023년 준공
06.20
나리안길(107동) 84.8625㎡
신규
전세 2억 2,000만
4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.25
김천주공 49.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1998년 준공
06.21
희성타운 83.3999㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
10층 · 2015년 준공
06.14
거창코아루에듀시티2단지 71.9747㎡
보증 5,000만 / 월 60만
16층 · 2016년 준공
06.03
더샵거창포르시엘2차 84.756㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
4층 · 2024년 준공
06.01
김천주공 39.99㎡
신규
보증 500만 / 월 39만
4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 119.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.93℃
평균 최고기온
28.96℃
평균 최저기온
15.88℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
8.50℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 119.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.45 19.14 0.0277 0.0075
06.25 14.92 6.33 0.0374 0.0049
06.26 31.63 21.63 0.0483 0.0064
06.27 32.96 23.71 0.0353 0.0058
06.28 26.00 19.71 0.0262 0.0059
06.29 14.79 7.63 0.0173 0.0043
06.30 14.58 8.42 0.0198 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.43 / 33.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

거창읍 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

거창읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거창읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,230만 · 전세 중간가 1억 8,190만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,230만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 119.50mm