경상남도 거창군

거창읍

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
거창읍 리 (13개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송정리 2억 7,750만 ↑+1.7% - 85만원 0일
매매
중간가 2억 7,750만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 25.39℃
한파 0일
가지리 2억 4,100만 ↓-10.2% - 50만원 0일
매매
중간가 2억 4,100만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 25.39℃
한파 0일
대평리 2억 2,950만 ↓-12.7% - 77만원 0일
매매
중간가 2억 2,950만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 25.39℃
한파 0일
중앙리 2억 500만 ↓-51.2% - - 0일
매매
중간가 2억 500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 25.39℃
한파 0일
상림리 2억 350만 ↑+0.5% 70% 60만원 0일
매매
중간가 2억 350만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 25.39℃
한파 0일
대동리 1억 1,490만 ↓-11.8% - 31만원 0일
매매
중간가 1억 1,490만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 25.39℃
한파 0일
양평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 25.39℃
한파 0일
학리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 25.39℃
한파 0일
김천리 - - 50만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 25.39℃
한파 0일
장팔리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 25.39℃
한파 0일
정장리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 25.39℃
한파 0일
동변리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 25.39℃
한파 0일
서변리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 25.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

거창군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거창읍 현재 1억 8,997만 (1위) 70.2% 23건
주상면 - (2위) - -
신원면 - (3위) - -
가조면 - (4위) - -
웅양면 - (5위) - -
가북면 - (6위) - -
고제면 - (7위) - -
북상면 - (8위) - -
위천면 - (9위) - -
남하면 - (10위) - -
마리면 - (11위) - -
남상면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 23건
전월 대비 -15%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,997만
최저 9,500만 최고 3억 9,000만
전세가율 70.2%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 7 / 15 / 1건

매매 가격

1억 8,997만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 3억 9,000만
1억 8,997만
매매가 밴드 9,500만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,875만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
대우아파트 59.97㎡
1억 1,800만 ▲ +100만
3층 · 1997년 준공
08.29
하나로2차 57.1973㎡
1억 3,000만 ▼ -400만
4층 · 2011년 준공
08.28
거창코아루에듀시티2단지 71.9893㎡
2억 4,000만 ▼ -750만
14층 · 2016년 준공
08.28
거창코아루에듀시티2단지 71.9893㎡
2억 4,000만 ▼ -750만
16층 · 2016년 준공
08.27
신흥2차 84.8㎡
거래취소 재건축연한
1억
6층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

거창읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
21건 95%
갱신 계약 전체 22건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 5건 (23%) 월세·반전세 17건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
35만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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08.28
하나로 84.3492㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 2007년 준공
08.15
상동주공 59.79㎡
신규
전세 1억
1층 · 2003년 준공
08.13
대경넥스빌 84.87㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 2003년 준공
08.13
대경넥스빌 84.87㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 2003년 준공
08.11
거창코아루에듀시티2단지 59.9844㎡
신규
전세 1억 4,500만
4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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08.28
하나로2차 57.1973㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
8층 · 2011년 준공
08.27
전원 62.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,000만 / 월 35만
5층 · 1989년 준공
보증금 ▲ +500만
08.26
신흥3차 55.5903㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 2002년 준공
08.25
거창코아루에듀시티2단지 59.9844㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
8층 · 2016년 준공
08.22
대동리판타블 66.6424㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 2014년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.39℃
평균 최고기온
31.77℃
평균 최저기온
20.56℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
16.60℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 76.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.54 7.38 0.0165 0.0046
08.26 13.32 6.91 0.0146 0.0066
08.27 15.25 10.25 0.0235 0.0057
08.28 24.96 18.42 0.0309 0.0061
08.29 16.96 11.63 0.0173 0.0052
08.30 10.92 6.00 0.0140 0.0047
08.31 19.00 11.88 0.0142 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.97 / 19.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0054 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

거창읍 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

거창읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거창읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,997만 · 전세 중간가 1억 2,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0054 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,997만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.50mm