제주특별자치도 서귀포시

강정동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강정동 현재 4.9억 (1위) 72.9% 4건
서호동 4.2억 (2위) 69.5% 2건
중문동 2.7억 (3위) 72.8% 7건
안덕면 2.6억 (4위) 57.1% 4건
표선면 2.6억 (5위) - 3건
서홍동 2.5억 (6위) - 3건
동홍동 2.3억 (7위) 60.1% 16건
대정읍 1.5억 (8위) - 2건
서귀동 1.3억 (9위) - 2건
성산읍 1.3억 (10위) - 4건
토평동 1.2억 (11위) 49.2% 1건
영남동 - (12위) - -
호근동 - (13위) - -
신효동 - (14위) - -
보목동 - (15위) - -
하예동 - (16위) - -
회수동 - (17위) - -
하원동 - (18위) - -
색달동 - (19위) - -
남원읍 - (20위) - -
하효동 - (21위) - -
법환동 - (22위) - -
상효동 - (23위) - -
도순동 - (24위) - -
대포동 - (25위) - -
월평동 - (26위) - -
상예동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 4건
전월 대비 -67%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.9억
최저 4.6억 최고 5.1억
전세가율 72.9%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 5.1억
4.9억
매매가 밴드 4.6억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
5.1억 ▼ -500만
12층 · 2017년 준공
11.21
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
5.1억 ▼ -500만
5층 · 2017년 준공
11.15
서귀포강정골드클래스 84.9789㎡
4.6억 ▼ -3,200만
3층 · 2017년 준공
11.10
서귀포강정골드클래스 84.9789㎡
5.0억 ▲ +4,000만
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

강정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
18건 78%
갱신 계약 전체 23건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 9건 (39%) 월세·반전세 14건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
신규
전세 3.8억
12층 · 2017년 준공
11.23
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
신규
전세 3.7억
10층 · 2017년 준공
11.22
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
전세 3억
5층 · 2016년 준공
11.22
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
전세 3억
5층 · 2016년 준공
11.22
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
전세 3.4억
11층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
보증 0.2억 / 월 160만
4층 · 2016년 준공
11.29
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
10층 · 2016년 준공
11.23
윙스스카이2차 27.3㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
4층 · 2013년 준공
11.22
서귀포강정엘에이치아파트 21.97㎡
보증 0.2억 / 월 7만
7층 · 2016년 준공
11.19
윙스스카이2차 19.05㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 5일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.20℃
평균 최고기온
17.95℃
평균 최저기온
9.06℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
2.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.44 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.67 9.54 0.0376 0.0049
11.25 13.96 8.42 0.0333 0.0063
11.26 10.21 8.42 0.0344 0.0062
11.27 31.96 22.50 0.0451 0.0061
11.28 49.86 30.24 0.0384 0.0068
11.29 25.54 13.50 0.0431 0.0072
11.30 13.25 9.63 0.0440 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.60 / 30.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0419 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

강정동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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강정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.5%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm