제주특별자치도 서귀포시

강정동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서호동 4억 3,500만 (1위) 58.8% 5건
강정동 현재 4억 1,375만 (2위) 66.1% 6건
중문동 2억 8,230만 (3위) 66.9% 10건
동홍동 2억 6,004만 (4위) 67.9% 19건
서홍동 2억 6,000만 (5위) - 7건
표선면 2억 5,100만 (6위) - 3건
안덕면 2억 1,750만 (7위) - 2건
대정읍 1억 9,400만 (8위) - 3건
남원읍 1억 8,218만 (9위) - 3건
서귀동 1억 1,700만 (10위) - 3건
성산읍 9,750만 (11위) - 2건
호근동 - (12위) - -
신효동 - (13위) - -
보목동 - (14위) - -
토평동 - (15위) - -
하예동 - (16위) - -
회수동 - (17위) - -
하원동 - (18위) - -
색달동 - (19위) - -
하효동 - (20위) - -
법환동 - (21위) - -
상효동 - (22위) - -
도순동 - (23위) - -
대포동 - (24위) - -
월평동 - (25위) - -
상예동 - (26위) - -
영남동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 6건
전월 대비 -40%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 4억 1,375만
최저 6,300만 최고 6억 8,500만
전세가율 66.1%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 1건

매매 가격

4억 1,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 6억 8,500만
4억 1,375만
매매가 밴드 6,300만 ~ 6억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.1%
66.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,278만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.20
제주강정유승한내들퍼스트오션 101.9733㎡
6억 8,500만
5층 · 2017년 준공
02.07
서귀포강정골드클래스 84.9789㎡
4억 7,200만 ▲ +1,200만
10층 · 2017년 준공
직전 4억 6,000만 (2024.01)
02.06
윙스스카이 25.78㎡
6,300만
2층 · 2012년 준공
02.03
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
6억 2,000만 ▲ +1억 2,000만
12층 · 2017년 준공
직전 5억 (2024.02)
02.01
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
5억 ▼ -500만
6층 · 2016년 준공
직전 5억 500만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

강정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -0.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 5건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 21건
신규 계약 13건62%
갱신 계약 5건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 9건 (43%) 월세 12건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
96만원
보증금 1,500만
갱신
54만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

12건
전체의 57%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
강정상록아파트 39.76㎡
신규
전세 1억 712만
2층 · 2015년 준공
02.22
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
1층 · 2017년 준공
종전 2억 9,400만 → ▲ +3,600만
02.15
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
갱신
전세 3억 5,000만
8층 · 2016년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
02.13
제주강정유승한내들퍼스트오션 101.9934㎡
신규
전세 4억 2,000만
5층 · 2017년 준공
02.13
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
서귀포강정골드클래스 84.9789㎡
신규
보증 1억 / 월 83만
1층 · 2017년 준공
02.26
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
갱신
보증 2억 / 월 70만
12층 · 2017년 준공
월세 ▼ -30만
02.22
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
보증 1,500만 / 월 142만
3층 · 2016년 준공
02.19
서귀포강정골드클래스 84.9789㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 54만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +54만
02.16
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
보증 1,000만 / 월 96만
5층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 9.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 5일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.72℃
평균 최고기온
13.18℃
평균 최저기온
6.70℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
1.00℃
일교차 6.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.43 m/s
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 5.73 3.36 0.0394 0.0062
02.24 9.58 4.33 0.0450 0.0045
02.25 7.46 3.79 0.0367 0.0059
02.26 14.08 7.42 0.0377 0.0062
02.27 20.67 8.29 0.0476 0.0051
02.28 20.96 8.50 0.0487 0.0050
02.29 9.38 4.63 0.0404 0.0066
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.47 / 52.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0458 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0062 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

강정동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.1% · 갱신 증액률 -0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 66.1%

다른 데이터 탐색

강정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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강정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1%
  • 매매 중간가 4억 1,375만 · 전세 중간가 2억 2,278만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 4억 1,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm