제주특별자치도 서귀포시

강정동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강정동 현재 4.4억 (1위) 60.0% 9건
표선면 2.8억 (2위) 63.9% 2건
중문동 2.7억 (3위) 66.7% 6건
법환동 2.5억 (4위) - 1건
서호동 2.3억 (5위) 83.2% 3건
동홍동 2.3억 (6위) 72.1% 8건
대정읍 1.8억 (7위) - 2건
토평동 1.7억 (8위) - 2건
서귀동 1.7억 (9위) - 3건
서홍동 1.5억 (10위) 80.6% 2건
하원동 1.1억 (11위) - 1건
남원읍 0.9억 (12위) - 1건
신효동 - (13위) - -
보목동 - (14위) - -
하예동 - (15위) - -
회수동 - (16위) - -
색달동 - (17위) - -
안덕면 - (18위) - -
하효동 - (19위) - -
상효동 - (20위) - -
도순동 - (21위) - -
대포동 - (22위) - -
월평동 - (23위) - -
상예동 - (24위) - -
영남동 - (25위) - -
성산읍 - (26위) - -
호근동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 9건
전월 대비 +50%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.4억
최저 1억 최고 6.8억
전세가율 60.0%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6.8억
4.4억
매매가 밴드 1억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
5.3억 ▼ -1,700만
9층 · 2016년 준공
02.25
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
5.5억 ▲ +4,700만
10층 · 2016년 준공
02.24
제주강정유승한내들퍼스트오션 110.9718㎡
6.8억 ▼ -4,500만
1층 · 2017년 준공
02.21
서귀포강정골드클래스 84.9789㎡
4.7억 ▲ +1,000만
11층 · 2017년 준공
02.20
윙스스카이2차 27.3㎡
신고가
1억 ▲ +2,200만
7층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

강정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
19건 83%
갱신 계약 전체 23건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 5건 (22%) 월세·반전세 18건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
38만원
보증금 0.2억
갱신
22만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.23
강정상록아파트 39.76㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 2015년 준공
02.13
강정상록아파트 59.97㎡
갱신
전세 1.4억
10층 · 2015년 준공
종전 1.4억 → ▲ +686만
02.13
강정상록아파트 59.97㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 2015년 준공
02.11
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
전세 3억
11층 · 2016년 준공
02.06
제주강정유승한내들퍼스트오션 101.9934㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
3층 · 2017년 준공
종전 4억 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

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02.28
윙스스카이 25.78㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 2012년 준공
02.23
강정상록아파트 84.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 59만
9층 · 2015년 준공
02.20
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
신규
보증 0.2억 / 월 146만
6층 · 2017년 준공
02.20
다온빌 26.54㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 2016년 준공
02.20
서귀포강정골드클래스 84.9789㎡
신규
보증 2억 / 월 67만
3층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.13℃
평균 최고기온
12.81℃
평균 최저기온
3.58℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.38 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 123.00 30.00 0.0490 0.0050
02.23 58.00 12.00 0.0450 0.0050
02.24 13.00 5.00 0.0450 0.0060
02.25 13.00 7.00 0.0400 0.0060
02.26 16.00 8.00 0.0480 0.0040
02.27 8.00 6.00 0.0370 0.0070
02.28 19.00 9.00 0.0380 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.68 / 31.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0056 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

강정동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm