제주특별자치도 서귀포시

강정동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
표선면 5억 5,000만 (1위) - 1건
서호동 3억 9,375만 (2위) 63.8% 3건
서홍동 3억 9,250만 (3위) - 2건
강정동 현재 3억 2,150만 (4위) 74.0% 8건
중문동 2억 9,660만 (5위) 80.3% 9건
동홍동 2억 1,992만 (6위) 69.5% 16건
안덕면 2억 500만 (7위) - 1건
남원읍 1억 8,633만 (8위) - 3건
대정읍 1억 4,250만 (9위) - 2건
성산읍 1억 2,165만 (10위) - 3건
서귀동 1억 (11위) - 1건
호근동 - (12위) - -
신효동 - (13위) - -
보목동 - (14위) - -
토평동 - (15위) - -
하예동 - (16위) - -
회수동 - (17위) - -
하원동 - (18위) - -
색달동 - (19위) - -
하효동 - (20위) - -
법환동 - (21위) - -
상효동 - (22위) - -
도순동 - (23위) - -
대포동 - (24위) - -
월평동 - (25위) - -
상예동 - (26위) - -
영남동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 8건
전월 대비 -27%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,150만
최저 6,500만 최고 5억 2,000만
전세가율 74.0%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 0건

매매 가격

3억 2,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 5억 2,000만
3억 2,150만
매매가 밴드 6,500만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,430만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
5억 2,000만
12층 · 2017년 준공
04.21
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
5억
11층 · 2016년 준공
04.20
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
5억 ▼ -7,500만
5층 · 2016년 준공
04.06
서귀포강정골드클래스 84.9789㎡
4억 3,000만 ▼ -3,500만
2층 · 2017년 준공
04.06
윙스스카이2차 27.3㎡
1억
7층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

강정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
13건 76%
갱신 계약 전체 17건 중
4건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 4건 (24%) 월세·반전세 13건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
36만원
보증금 1,250만
갱신
15만원
보증금 6,178만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2016년 준공
04.24
강정상록아파트 59.97㎡
신규
전세 1억 7,290만
6층 · 2015년 준공
04.20
제주강정유승한내들퍼스트오션 101.9934㎡
신규
전세 4억
12층 · 2017년 준공
04.09
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
8층 · 2016년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
강정상록아파트 39.76㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3,374만 / 월 23만
4층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -7,338만 / 월세 ▲ +23만
04.24
강정상록아파트 59.97㎡
신규
보증 1억 3,832만 / 월 10만
6층 · 2015년 준공
04.23
서귀포강정골드클래스 84.9789㎡
신규
보증 1,000만 / 월 133만
2층 · 2017년 준공
04.22
서귀포강정엘에이치아파트 46.96㎡
갱신·청구권
보증 6,178만 / 월 15만
1층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +81만 / 월세 ▲ +1만
04.21
강정상록아파트 39.76㎡
신규
보증 2,361만 / 월 28만
5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 9.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.44℃
평균 최고기온
20.03℃
평균 최저기온
11.06℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
4.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.09 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 16.00 8.00 0.0470 0.0050
04.24 32.00 13.00 0.0550 0.0060
04.25 24.00 11.00 0.0560 0.0050
04.26 22.00 14.00 0.0420 0.0070
04.27 19.00 11.00 0.0520 0.0060
04.28 31.00 17.00 0.0590 0.0070
04.29 17.00 10.00 0.0460 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.52 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0533 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

강정동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

강정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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강정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,150만 · 전세 중간가 3억 1,430만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0533 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm