강원특별자치도 춘천시

효자동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약사동 5억 (1위) 73.8% 5건
삼천동 4.3억 (2위) 78.4% 2건
온의동 4.2억 (3위) 79.8% 8건
우두동 3.2억 (4위) 74.7% 14건
동면 3.1억 (5위) 81.6% 11건
봉의동 3.0억 (6위) - 1건
근화동 2.8억 (7위) 70.3% 7건
퇴계동 2.7억 (8위) 83.5% 52건
소양로2가 2.7억 (9위) 86.4% 4건
동내면 2.4억 (10위) 81.6% 8건
석사동 2.3억 (11위) 81.9% 40건
사농동 2.3억 (12위) 92.7% 4건
효자동 현재 2.1억 (13위) 79.7% 6건
칠전동 1.9억 (14위) - 5건
후평동 1.7억 (15위) 83.7% 40건
신북읍 0.6억 (16위) - 3건
죽림동 - (17위) - -
운교동 - (18위) - -
요선동 - (19위) - -
낙원동 - (20위) - -
중앙로1가 - (21위) - -
중앙로2가 - (22위) - -
서면 - (23위) - -
중앙로3가 - (24위) - -
신동면 - (25위) - -
남면 - (26위) - -
사북면 - (27위) - -
북산면 - (28위) - -
남산면 - (29위) - -
소양로1가 - (30위) - -
소양로3가 - (31위) - -
소양로4가 - (32위) - -
교동 - (33위) - -
송암동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
중도동 - (36위) - -
동산면 - (37위) - -
옥천동 - (38위) - -
조양동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 6건
전월 대비 -46%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.5억 최고 3.7억
전세가율 79.7%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.7억
2.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.22
동보 28.38㎡
0.5억 ▲ +150만
6층 · 1999년 준공
04.18
현진에버빌3차 84.954㎡
3.7억 ▲ +200만
15층 · 2014년 준공
04.16
동보 28.38㎡
0.5억 ▼ -350만
3층 · 1999년 준공
04.06
동보 37.2㎡
0.8억 ▲ +600만
11층 · 1999년 준공
04.06
동보 28.38㎡
0.6억 ▼ -150만
10층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

효자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 3건 (38%) 월세·반전세 5건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
내안愛양우 84.984㎡
신규
전세 2억
1층 · 2005년 준공
04.15
현진에버빌3차 84.954㎡
신규
전세 2.9억
17층 · 2014년 준공
04.15
현진에버빌3차 84.954㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
6층 · 2014년 준공
종전 2.8억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.24
신아 32.16㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
2층 · 1997년 준공
04.18
신아 32.16㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
6층 · 1997년 준공
04.14
현진에버빌3차 84.954㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
15층 · 2014년 준공
04.13
동보 37.2㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
2층 · 1999년 준공
04.07
신아 32.16㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
13층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · -0.1°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.60 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.42℃
평균 최고기온
21.72℃
평균 최저기온
5.63℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 16.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 17.60 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 72.00 14.00 0.0460 0.0120
04.23 43.00 9.00 0.0490 0.0080
04.24 31.00 6.00 0.0430 0.0090
04.25 36.00 10.00 0.0520 0.0100
04.26 32.00 8.00 0.0540 0.0070
04.27 36.00 11.00 0.0530 0.0100
04.28 26.00 9.00 0.0410 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.29 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

효자동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.60mm