강원특별자치도 춘천시

퇴계동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약사동 5억 (1위) 73.8% 5건
삼천동 4.3억 (2위) 78.4% 2건
온의동 4.2억 (3위) 79.8% 8건
우두동 3.2억 (4위) 74.7% 14건
동면 3.1억 (5위) 81.6% 11건
봉의동 3.0억 (6위) - 1건
근화동 2.8억 (7위) 70.3% 7건
퇴계동 현재 2.7억 (8위) 83.5% 52건
소양로2가 2.7억 (9위) 86.4% 4건
동내면 2.4억 (10위) 81.6% 8건
석사동 2.3억 (11위) 81.9% 40건
사농동 2.3억 (12위) 92.7% 4건
효자동 2.1억 (13위) 79.7% 6건
칠전동 1.9억 (14위) - 5건
후평동 1.7억 (15위) 83.7% 40건
신북읍 0.6억 (16위) - 3건
죽림동 - (17위) - -
운교동 - (18위) - -
요선동 - (19위) - -
낙원동 - (20위) - -
중앙로1가 - (21위) - -
중앙로2가 - (22위) - -
서면 - (23위) - -
중앙로3가 - (24위) - -
신동면 - (25위) - -
남면 - (26위) - -
사북면 - (27위) - -
북산면 - (28위) - -
남산면 - (29위) - -
소양로1가 - (30위) - -
소양로3가 - (31위) - -
소양로4가 - (32위) - -
교동 - (33위) - -
송암동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
중도동 - (36위) - -
동산면 - (37위) - -
옥천동 - (38위) - -
조양동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 52건
전월 대비 -34%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 1.1억 최고 7.3억
전세가율 83.5%
매매 52건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 11건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 23 / 23 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 7.3억
2.7억
매매가 밴드 1.1억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
이편한세상춘천한숲시티 84.8462㎡
5.8억 ▼ -2,000만
5층 · 2019년 준공
04.25
휴먼시아남춘천2단지 84.97㎡
3.2억 ▼ -3,500만
12층 · 2010년 준공
04.25
이편한세상춘천한숲시티 100.7683㎡
6.4억 ▼ -6,000만
8층 · 2019년 준공
04.25
춘천퇴계 세영리첼아파트 72.794㎡
3.2억 ▲ +500만
13층 · 2018년 준공
04.25
뜨란채 84.94㎡
2.6억 ▼ -200만
7층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

퇴계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
31건 74%
갱신 계약 전체 42건 중
9건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 17건 (40%) 월세·반전세 25건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
52만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.18
퇴계주공6차 59.92㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2002년 준공
04.18
이편한세상춘천한숲시티 74.9085㎡
갱신
전세 3.7억
30층 · 2019년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,500만
04.16
퇴계현대2차 59.76㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 1994년 준공
04.16
퇴계2주공 59.99㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 1999년 준공
04.14
한진,한성 84.83㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.23
퇴계8단지주공 51.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 23만
10층 · 2005년 준공
04.20
한진,한성 59.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 1995년 준공
04.20
휴먼시아남춘천2단지 84.97㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 33만
2층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +248만 / 월세 ▲ +2만
04.20
퇴계현대2차 59.76㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 65만
10층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
04.18
이편한세상춘천한숲시티 74.9085㎡
신규
보증 2.2억 / 월 60만
27층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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04.10
이편한세상춘천한숲시티 74.9085㎡
월 40만
4층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 29일 · -0.8°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.63℃
평균 최고기온
21.33℃
평균 최저기온
4.08℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 17.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 54.00 - 0.0460 0.0050
04.23 30.00 - 0.0470 0.0030
04.24 19.00 - 0.0390 0.0040
04.25 25.00 - 0.0490 0.0050
04.26 21.00 - 0.0490 0.0030
04.27 27.00 - 0.0510 0.0040
04.28 17.00 - 0.0340 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0043 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

퇴계동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

퇴계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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퇴계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0043 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm