강원특별자치도 원주시

명륜동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.5억 (1위) 81.1% 34건
일산동 3.3억 (2위) - 1건
반곡동 3.3억 (3위) 79.7% 37건
지정면 2.9억 (4위) 74.5% 46건
관설동 2.8억 (5위) 93.5% 9건
행구동 2.6억 (6위) - 6건
우산동 2.5억 (7위) 88.9% 7건
단구동 1.9억 (8위) 85.3% 48건
명륜동 현재 1.8억 (9위) 80.8% 38건
단계동 1.8억 (10위) 81.4% 30건
봉산동 1.7억 (11위) 89.1% 5건
개운동 1.3억 (12위) - 9건
문막읍 1.2억 (13위) - 9건
중앙동 1.2억 (14위) - 1건
태장동 1.2억 (15위) 74.4% 36건
학성동 1.0억 (16위) - 2건
원동 1.0억 (17위) - 6건
판부면 0.6억 (18위) 97.8% 2건
소초면 0.6억 (19위) - 4건
흥업면 0.5억 (20위) 58.5% 8건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
인동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
평원동 - (25위) - -
호저면 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 38건
전월 대비 -30%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.4억 최고 5.2억
전세가율 80.8%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 38건
상승 9건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 10 / 23 / 5건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.2억
1.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
더샵원주센트럴파크3단지 59.923㎡
3.1억 ▼ -1,500만
26층 · 2022년 준공
04.27
더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡
4.7억 ▲ +2,000만
13층 · 2021년 준공
04.27
더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡
4.5억
22층 · 2021년 준공
04.24
동보노빌리티2 118.747㎡
2.6억 ▲ +2,700만
9층 · 2002년 준공
04.24
한솔솔파크 84.917㎡
2.2억 ▲ +1,000만
2층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
24건 86%
갱신 계약 전체 28건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 16건 (57%) 월세·반전세 12건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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04.24
더샵원주센트럴파크2단지 84.9425㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
19층 · 2021년 준공
종전 3.2억 → ▲ +3,500만
04.22
더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
19층 · 2021년 준공
종전 2.9억 → ▲ +2,500만
04.21
단구1단지 39.63㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 1988년 준공
04.19
더샵원주센트럴파크3단지 59.9678㎡
신규
전세 2.6억
20층 · 2022년 준공
04.17
더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.24
행운 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1992년 준공
04.22
명륜은행 48.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1991년 준공
04.20
단구1단지 39.63㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
1층 · 1988년 준공
04.18
세경1 56.42㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
2층 · 1985년 준공
04.17
현대1 71.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · 0.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.37℃
평균 최고기온
21.23℃
평균 최저기온
5.79℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 15.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 78.00 16.00 0.0400 0.0170
04.23 52.00 14.00 0.0470 0.0120
04.24 34.00 12.00 0.0420 0.0130
04.25 36.00 15.00 0.0490 0.0120
04.26 39.00 15.00 0.0570 0.0100
04.27 46.00 18.00 0.0530 0.0130
04.28 42.00 16.00 0.0500 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.82 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

명륜동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm