강원특별자치도 원주시

반곡동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.5억 (1위) 81.1% 34건
일산동 3.3억 (2위) - 1건
반곡동 현재 3.3억 (3위) 79.7% 37건
지정면 2.9억 (4위) 74.5% 46건
관설동 2.8억 (5위) 93.5% 9건
행구동 2.6억 (6위) - 6건
우산동 2.5억 (7위) 88.9% 7건
단구동 1.9억 (8위) 85.3% 48건
명륜동 1.8억 (9위) 80.8% 38건
단계동 1.8억 (10위) 81.4% 30건
봉산동 1.7억 (11위) 89.1% 5건
개운동 1.3억 (12위) - 9건
문막읍 1.2억 (13위) - 9건
중앙동 1.2억 (14위) - 1건
태장동 1.2억 (15위) 74.4% 36건
학성동 1.0억 (16위) - 2건
원동 1.0억 (17위) - 6건
판부면 0.6억 (18위) 97.8% 2건
소초면 0.6억 (19위) - 4건
흥업면 0.5억 (20위) 58.5% 8건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
인동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
평원동 - (25위) - -
호저면 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 37건
전월 대비 -8%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 1.9억 최고 5.3억
전세가율 79.7%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 37건
상승 4건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 4 / 25 / 8건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5.3억
3.3억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
힐데스하임5단지 84.9593㎡
3.9억 ▼ -700만
5층 · 2015년 준공
04.27
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
2.8억 ▲ +1,000만
10층 · 2013년 준공
04.26
반곡벽산2차아파트 84.91㎡
2.4억 ▼ -500만
11층 · 2008년 준공
04.25
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
2.7억 ▲ +500만
12층 · 2013년 준공
04.24
반곡벽산블루밍1차 84.91㎡
2.2억 ▼ -1,000만
6층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 38건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
40건 49%
갱신 계약 전체 82건 중
38건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 62건 (76%) 월세·반전세 20건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

13.2%
갱신 38건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 24%
반전세20건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
엘에이치센트럴파크 84.98㎡
갱신
전세 2.8억
9층 · 2019년 준공
04.25
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 2013년 준공
04.24
힐데스하임5단지 84.9593㎡
신규
전세 3.5억
19층 · 2015년 준공
04.22
푸른숨 휴브레스 84.93㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2013년 준공
04.22
원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1.8억
11층 · 2015년 준공
종전 1.7억 → ▲ +381만

최근 반전세 계약

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04.24
반곡퍼스트힐 84.97㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 80만
2층 · 2014년 준공
04.24
중흥에스-클래스프라디움 84.9937㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 115만
19층 · 2016년 준공
04.20
원주혁신도시제일풍경채센텀포레 91.4007㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 105만
12층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
04.16
푸른숨엘에이치10단지 46.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 32만
11층 · 2015년 준공
04.16
푸른숨엘에이치10단지 29.91㎡
보증 0.1억 / 월 17만
2층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · 0.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.37℃
평균 최고기온
21.23℃
평균 최저기온
5.79℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 15.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 68.00 18.00 0.0380 0.0150
04.23 41.00 15.00 0.0450 0.0100
04.24 26.00 10.00 0.0430 0.0110
04.25 31.00 13.00 0.0490 0.0100
04.26 33.00 13.00 0.0560 0.0090
04.27 38.00 18.00 0.0550 0.0110
04.28 29.00 18.00 0.0520 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.96 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

반곡동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 38건 중 5건(13.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm