강원특별자치도 강릉시

교동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 5억 1,700만 (1위) 77.8% 6건
송정동 3억 8,967만 (2위) 84.6% 9건
홍제동 3억 3,050만 (3위) 82.5% 10건
회산동 3억 900만 (4위) - 5건
교동 현재 2억 8,923만 (5위) 85.0% 21건
저동 2억 8,500만 (6위) 49.1% 1건
견소동 2억 2,000만 (7위) 89.6% 7건
내곡동 2억 1,983만 (8위) 76.6% 12건
연곡면 2억 767만 (9위) 62.0% 5건
입암동 1억 7,942만 (10위) 72.4% 24건
주문진읍 1억 5,845만 (11위) 75.2% 15건
포남동 1억 3,911만 (12위) 77.6% 12건
초당동 1억 3,325만 (13위) 90.4% 5건
노암동 1억 1,765만 (14위) - 7건
지변동 9,000만 (15위) 83.3% 1건
월호평동 - (16위) - -
신석동 - (17위) - -
청량동 - (18위) - -
두산동 - (19위) - -
학동 - (20위) - -
병산동 - (21위) - -
남항진동 - (22위) - -
죽헌동 - (23위) - -
대전동 - (24위) - -
운정동 - (25위) - -
난곡동 - (26위) - -
안현동 - (27위) - -
운산동 - (28위) - -
강동면 - (29위) - -
장현동 - (30위) - -
담산동 - (31위) - -
유산동 - (32위) - -
박월동 - (33위) - -
옥계면 - (34위) - -
사천면 - (35위) - -
성산면 - (36위) - -
왕산면 - (37위) - -
구정면 - (38위) - -
남문동 - (39위) - -
명주동 - (40위) - -
성내동 - (41위) - -
임당동 - (42위) - -
금학동 - (43위) - -
용강동 - (44위) - -
성남동 - (45위) - -
옥천동 - (46위) - -
강문동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 21건
전월 대비 +17%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,923만
최저 5,000만 최고 5억 9,500만
전세가율 85.0%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 9건

매매 가격

2억 8,923만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 5억 9,500만
2억 8,923만
매매가 밴드 5,000만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

85.0% 위험 수준
85.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,852만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
강릉교동롯데캐슬1단지 164.0098㎡
5억 9,500만 ▲ +2,000만
13층 · 2009년 준공
09.27
강릉교동롯데캐슬2단지 135.1008㎡
4억 4,000만 ▲ +800만
7층 · 2009년 준공
09.26
교동이-편한세상 84.7155㎡
3억 1,500만
12층 · 2006년 준공
09.26
현대하이빌 122.74㎡
5억 2,000만 ▲ +1억 3,000만
9층 · 1999년 준공
09.26
교동2현대 84.97㎡
3억 3,500만 ▲ +1,000만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 10건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
61건 85%
갱신 계약 전체 72건 중
10건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 22건 (31%) 월세·반전세 50건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
12만원
보증금 7,616만
갱신
11만원
보증금 7,616만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 10건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
교동2현대 99.88㎡
신규
전세 3억
2층 · 1999년 준공
09.29
교동2현대 99.88㎡
신규
전세 3억
2층 · 1999년 준공
09.26
강릉교동풍림아이원아파트 84.9964㎡
신규
전세 2억 6,000만
12층 · 2017년 준공
09.26
부영2차 59.58㎡
신규
전세 7,238만
10층 · 1999년 준공
09.23
부영2차 49.92㎡
신규
전세 8,595만
9층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
부영2차 49.92㎡
신규
보증 6,570만 / 월 12만
12층 · 1999년 준공
09.30
교동1주공 84.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
8층 · 1999년 준공
09.30
부영2차 49.92㎡
신규
보증 7,775만 / 월 11만
12층 · 1999년 준공
09.30
부영2차 49.92㎡
신규
보증 7,616만 / 월 11만
14층 · 1999년 준공
09.30
부영1 59.58㎡
신규
보증 9,255만 / 월 13만
7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.44℃
평균 최고기온
26.39℃
평균 최저기온
18.60℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
14.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
3일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 106.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.29 3.95 0.0273 0.0069
09.25 12.88 3.04 0.0366 0.0055
09.26 17.96 8.04 0.0458 0.0047
09.27 22.25 8.67 0.0388 0.0044
09.28 14.17 7.96 0.0353 0.0046
09.29 22.29 9.63 0.0362 0.0048
09.30 24.17 9.75 0.0315 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.21 / 9.95 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

교동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,923만 · 전세 중간가 2억 1,852만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 10건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,923만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 106.50mm