강원특별자치도 강릉시

포남동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 4억 7,040만 (1위) 78.7% 10건
유천동 4억 4,150만 (2위) 91.1% 4건
회산동 3억 1,000만 (3위) 73.9% 3건
저동 2억 8,500만 (4위) - 1건
교동 2억 6,123만 (5위) 75.9% 17건
홍제동 2억 5,880만 (6위) 78.4% 11건
견소동 2억 4,500만 (7위) 86.8% 6건
내곡동 1억 8,006만 (8위) 84.1% 11건
입암동 1억 7,467만 (9위) 82.1% 30건
연곡면 1억 6,058만 (10위) 74.1% 7건
주문진읍 1억 4,906만 (11위) 67.2% 18건
포남동 현재 1억 2,256만 (12위) 68.2% 12건
노암동 1억 2,150만 (13위) 81.2% 6건
초당동 1억 283만 (14위) 66.2% 4건
강문동 - (15위) - -
월호평동 - (16위) - -
신석동 - (17위) - -
청량동 - (18위) - -
두산동 - (19위) - -
학동 - (20위) - -
병산동 - (21위) - -
남항진동 - (22위) - -
지변동 - (23위) - -
죽헌동 - (24위) - -
대전동 - (25위) - -
운정동 - (26위) - -
난곡동 - (27위) - -
안현동 - (28위) - -
운산동 - (29위) - -
강동면 - (30위) - -
장현동 - (31위) - -
담산동 - (32위) - -
유산동 - (33위) - -
박월동 - (34위) - -
옥계면 - (35위) - -
사천면 - (36위) - -
성산면 - (37위) - -
왕산면 - (38위) - -
구정면 - (39위) - -
남문동 - (40위) - -
명주동 - (41위) - -
성내동 - (42위) - -
임당동 - (43위) - -
금학동 - (44위) - -
용강동 - (45위) - -
성남동 - (46위) - -
옥천동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 2,256만
최저 6,500만 최고 2억 7,200만
전세가율 68.2%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 9 / 2 / 1건

매매 가격

1억 2,256만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 2억 7,200만
1억 2,256만
매매가 밴드 6,500만 ~ 2억 7,200만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,325만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
포남1주공 42.55㎡
재건축연한
8,400만 ▼ -3,600만
5층 · 1981년 준공
04.27
포남1주공 41.98㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -500만
2층 · 1981년 준공
04.25
대목6 84.44㎡
거래취소 재건축연한
1억 6,800만
3층 · 1990년 준공
04.23
강릉5 59.8㎡
재건축연한
1억
3층 · 1988년 준공
04.19
대인4 82.29㎡
재건축연한 신고가
1억 7,800만 ▲ +2,000만
4층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

포남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
18건 78%
갱신 계약 전체 23건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 9건 (39%) 월세·반전세 14건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
39만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
일송 59.135㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 1995년 준공
04.29
대목3차 48.41㎡
갱신
전세 5,000만
5층 · 1988년 준공
04.28
포남1주공 42.54㎡
신규
전세 3,500만
1층 · 1981년 준공
04.24
대목3차 48.41㎡
신규
전세 6,700만
3층 · 1988년 준공
04.24
청송 84.42㎡
신규
전세 1억 8,500만
14층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
강릉역동도센트리움 40.454㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
12층 · 2023년 준공
04.29
강릉역동도센트리움 40.454㎡
보증 2,000만 / 월 80만
23층 · 2023년 준공
04.28
청송 84.42㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
10층 · 1994년 준공
04.23
송정주공 42.9㎡
신규
보증 1,084만 / 월 16만
8층 · 1995년 준공
04.22
송정주공 49.44㎡
신규
보증 1,250만 / 월 18만
7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 7일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.50℃
평균 최고기온
19.25℃
평균 최저기온
9.42℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
1.50℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.34 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 11.63 1.54 0.0417 0.0040
04.25 62.67 9.25 0.0440 0.0068
04.26 57.63 9.79 0.0552 0.0089
04.27 75.88 14.42 0.0639 0.0089
04.28 48.67 11.96 0.0585 0.0048
04.29 28.08 8.88 0.0552 0.0038
04.30 25.25 9.33 0.0433 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.33 / 37.61 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0483 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.14 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

포남동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

포남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 2,256만 · 전세 중간가 1억 1,325만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.14 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,256만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm