강원특별자치도 강릉시

내곡동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 4.7억 (1위) 80.5% 6건
송정동 4.4억 (2위) 81.8% 2건
회산동 3.3억 (3위) 76.2% 8건
홍제동 3.0억 (4위) 80.3% 19건
교동 2.9억 (5위) 83.5% 22건
견소동 2.2억 (6위) 74.9% 9건
입암동 1.9억 (7위) 78.7% 40건
내곡동 현재 1.9억 (8위) 85.5% 10건
남문동 1.6억 (9위) - 1건
주문진읍 1.4억 (10위) 87.8% 15건
사천면 1.3억 (11위) 90.2% 1건
노암동 1.2억 (12위) - 13건
포남동 1.2억 (13위) 81.8% 17건
초당동 1.1억 (14위) 71.6% 10건
지변동 0.9억 (15위) - 1건
연곡면 0.8억 (16위) - 1건
두산동 - (17위) - -
학동 - (18위) - -
병산동 - (19위) - -
남항진동 - (20위) - -
죽헌동 - (21위) - -
대전동 - (22위) - -
운정동 - (23위) - -
난곡동 - (24위) - -
저동 - (25위) - -
안현동 - (26위) - -
운산동 - (27위) - -
강동면 - (28위) - -
장현동 - (29위) - -
담산동 - (30위) - -
유산동 - (31위) - -
박월동 - (32위) - -
옥계면 - (33위) - -
성산면 - (34위) - -
왕산면 - (35위) - -
구정면 - (36위) - -
명주동 - (37위) - -
성내동 - (38위) - -
임당동 - (39위) - -
금학동 - (40위) - -
용강동 - (41위) - -
성남동 - (42위) - -
옥천동 - (43위) - -
강문동 - (44위) - -
월호평동 - (45위) - -
신석동 - (46위) - -
청량동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 10건
전월 대비 +25%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 1.5억 최고 2.2억
전세가율 85.5%
매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 1건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 2.2억
1.9억
매매가 밴드 1.5억 ~ 2.2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

85.5% 깡통전세 위험
85.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
벽산블루밍더베스트아파트 49.967㎡
신고가
2.2억 ▲ +2,700만
15층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
08.26
석미모닝파크 70.48㎡
1.9억 ▼ -200만
1층 · 2008년 준공
08.22
석미모닝파크 70.48㎡
1.9억 ▼ -2,650만
6층 · 2008년 준공
08.21
내곡한라 84.95㎡
2.2억 ▼ -2,200만
2층 · 1997년 준공
08.21
삼익타워맨션 84.86㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -100만
12층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

내곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
27건 93%
갱신 계약 전체 29건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 11건 (38%) 월세·반전세 18건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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08.31
벽산블루밍더베스트아파트 51.133㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
16층 · 2022년 준공
08.21
벽산블루밍더베스트아파트 49.967㎡
신규
전세 1.8억
20층 · 2022년 준공
08.18
내곡한라 59.97㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 1997년 준공
08.15
벽산블루밍더베스트아파트 49.967㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2022년 준공
08.12
벽산블루밍더베스트아파트 49.967㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
내곡주공 39.69㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
4층 · 1989년 준공
08.31
강부2 41.18㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
2층 · 1988년 준공
08.26
남산삼익 84.48㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1993년 준공
08.24
내곡주공 39.69㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
5층 · 1989년 준공
08.24
내곡주공 39.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.00 14.79 0.0369 0.0047
08.26 24.21 16.70 0.0314 0.0082
08.27 15.46 10.67 0.0343 0.0089
08.28 14.04 6.38 0.0358 0.0077
08.29 12.25 6.26 0.0342 0.0073
08.30 16.70 6.42 0.0338 0.0070
08.31 20.96 7.00 0.0316 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.64 / 19.35 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

내곡동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

내곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -