강원특별자치도 강릉시

회산동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 5억 3,000만 (1위) 66.7% 9건
송정동 4억 250만 (2위) 80.5% 4건
회산동 현재 3억 1,550만 (3위) 72.8% 9건
홍제동 3억 850만 (4위) 82.8% 15건
저동 2억 3,750만 (5위) 84.2% 2건
교동 2억 3,400만 (6위) 83.3% 18건
견소동 2억 600만 (7위) 83.3% 13건
주문진읍 1억 9,552만 (8위) 77.8% 13건
입암동 1억 6,970만 (9위) 84.3% 29건
노암동 1억 5,650만 (10위) - 6건
연곡면 1억 4,650만 (11위) - 6건
내곡동 1억 4,150만 (12위) 81.1% 9건
포남동 1억 3,850만 (13위) 87.1% 18건
초당동 9,700만 (14위) - 6건
지변동 9,100만 (15위) - 1건
월호평동 - (16위) - -
신석동 - (17위) - -
청량동 - (18위) - -
두산동 - (19위) - -
학동 - (20위) - -
병산동 - (21위) - -
남항진동 - (22위) - -
죽헌동 - (23위) - -
대전동 - (24위) - -
운정동 - (25위) - -
난곡동 - (26위) - -
안현동 - (27위) - -
운산동 - (28위) - -
강동면 - (29위) - -
장현동 - (30위) - -
담산동 - (31위) - -
유산동 - (32위) - -
박월동 - (33위) - -
옥계면 - (34위) - -
사천면 - (35위) - -
성산면 - (36위) - -
왕산면 - (37위) - -
구정면 - (38위) - -
남문동 - (39위) - -
명주동 - (40위) - -
성내동 - (41위) - -
임당동 - (42위) - -
금학동 - (43위) - -
용강동 - (44위) - -
성남동 - (45위) - -
옥천동 - (46위) - -
강문동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 1,550만
최저 2억 4,200만 최고 3억 8,300만
전세가율 72.8%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건

매매 가격

3억 1,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,200만 3억 8,300만
3억 1,550만
매매가 밴드 2억 4,200만 ~ 3억 8,300만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.22
강릉서희스타힐스리버파크 84.8956㎡
3억 1,500만 ▲ +2,000만
13층 · 2017년 준공
08.15
강릉회산한신더휴 84.9955㎡
3억 6,900만 ▼ -400만
7층 · 2019년 준공
08.13
강릉회산한신더휴 84.961㎡
2억 8,200만 ▼ -6,700만
2층 · 2019년 준공
08.09
강릉회산한신더휴 84.9955㎡
3억 7,300만 ▼ -1,000만
11층 · 2019년 준공
08.08
강릉서희스타힐스리버파크 59.928㎡
2억 5,400만 ▲ +1,200만
5층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

회산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
9건 90%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 2건 (20%) 월세·반전세 8건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
93만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.25
힐스테이트강릉 59.9893㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2018년 준공
08.19
강릉회산한신더휴 84.9955㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
강릉서희스타힐스리버파크 59.928㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
18층 · 2017년 준공
08.27
힐스테이트강릉 59.9893㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
17층 · 2018년 준공
08.25
강릉서희스타힐스리버파크 84.8956㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
1층 · 2017년 준공
08.23
강릉서희스타힐스리버파크 84.8956㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 93만
16층 · 2017년 준공
월세 ▲ +5만
08.19
강릉서희스타힐스리버파크 84.8956㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
15층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.02℃
평균 최고기온
32.87℃
평균 최저기온
23.52℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
18.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 28.33 15.61 0.0511 0.0062
08.26 15.00 6.91 0.0480 0.0055
08.27 15.33 4.50 0.0453 0.0047
08.28 21.29 6.52 0.0349 0.0068
08.29 17.38 7.46 0.0409 0.0050
08.30 22.29 10.04 0.0473 0.0044
08.31 21.67 11.21 0.0361 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.06 / 23.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0057 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

회산동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

회산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
강원특별자치도 강릉시 이웃 동네 바로가기

회산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,550만 · 전세 중간가 2억 4,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0057 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,550만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm