강원특별자치도 강릉시

유천동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 현재 6.0억 (1위) 76.6% 5건
홍제동 3.2억 (2위) 91.1% 15건
회산동 3.2억 (3위) 81.7% 3건
교동 3.0억 (4위) 85.7% 28건
송정동 2.9억 (5위) 82.5% 4건
내곡동 2.5억 (6위) 55.3% 11건
저동 2.4억 (7위) 61.0% 2건
견소동 2.1억 (8위) 83.6% 9건
노암동 1.7억 (9위) - 5건
입암동 1.6억 (10위) 91.8% 20건
주문진읍 1.5억 (11위) 54.7% 14건
포남동 1.4억 (12위) 87.9% 12건
초당동 1.4억 (13위) 77.6% 4건
연곡면 1.4억 (14위) - 3건
강문동 - (15위) - -
월호평동 - (16위) - -
신석동 - (17위) - -
청량동 - (18위) - -
두산동 - (19위) - -
학동 - (20위) - -
병산동 - (21위) - -
남항진동 - (22위) - -
지변동 - (23위) - -
죽헌동 - (24위) - -
대전동 - (25위) - -
운정동 - (26위) - -
난곡동 - (27위) - -
안현동 - (28위) - -
운산동 - (29위) - -
강동면 - (30위) - -
장현동 - (31위) - -
담산동 - (32위) - -
유산동 - (33위) - -
박월동 - (34위) - -
옥계면 - (35위) - -
사천면 - (36위) - -
성산면 - (37위) - -
왕산면 - (38위) - -
구정면 - (39위) - -
남문동 - (40위) - -
명주동 - (41위) - -
성내동 - (42위) - -
임당동 - (43위) - -
금학동 - (44위) - -
용강동 - (45위) - -
성남동 - (46위) - -
옥천동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.0억
최저 4.4억 최고 7.5억
전세가율 76.6%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 1건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 7.5억
6.0억
매매가 밴드 4.4억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
4.4억 ▲ +500만
11층 · 2018년 준공
10.24
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
4.4억 ▼ -1,300만
22층 · 2018년 준공
10.22
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
4.5억
20층 · 2018년 준공
10.13
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
4.5억 ▲ +2,500만
14층 · 2018년 준공
10.09
강릉유천유승한내들더퍼스트 109.791㎡
7.5억 ▲ +4,000만
34층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
5건 63%
갱신 계약 전체 8건 중
3건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 4건 (50%) 월세·반전세 4건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.1배 ↑
신규
82만원
보증금 0.5억
갱신
9만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.22
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
갱신
전세 3.1억
21층 · 2018년 준공
10.19
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
신규
전세 3.4억
13층 · 2018년 준공
10.16
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
신규
전세 3.4억
2층 · 2018년 준공
10.15
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
강릉유천행복주택 36.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 9만
6층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -12만
10.31
강릉유천행복주택 36.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 9만
6층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -12만
10.16
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
신규
보증 0.4억 / 월 65만
2층 · 2018년 준공
10.10
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.54℃
평균 최고기온
18.76℃
평균 최저기온
12.94℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
0.10℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 72.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.29 7.42 0.0221 0.0067
10.26 22.67 11.96 0.0306 0.0057
10.27 23.79 11.46 0.0387 0.0055
10.28 15.21 5.83 0.0339 0.0065
10.29 34.79 18.58 0.0392 0.0079
10.30 25.79 13.54 0.0416 0.0096
10.31 30.25 15.42 0.0397 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.82 / 18.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0057 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

유천동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0057 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.00mm