강원특별자치도 강릉시 주문진읍

교항리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

주문진읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주문리 2.0억 (1위) - 6건
교항리 현재 1.2억 (2위) 71.1% 15건
장덕리 - (3위) - -
삼교리 - (4위) - -
향호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 15건
전월 대비 +36%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.2억
최저 0.5억 최고 2.4억
전세가율 71.1%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 12 / 1 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.4억
1.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

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03.31
유성 48.13㎡
재건축연한
0.5억
2층 · 1991년 준공
03.31
우신그린피아임대 59.98㎡
신고가
1.2억 ▲ +3,900만
5층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,600만
03.30
동방타워맨션 121.13㎡
재건축연한 신고가
1.8억 ▲ +2,500만
8층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.23
동방타워맨션 121.13㎡
재건축연한
1.5억
1층 · 1994년 준공
03.21
센텀파크디오션(1단지) 74.6238㎡
1.7억 ▼ -2,700만
2층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

교항리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
20건 80%
갱신 계약 전체 25건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 14건 (56%) 월세·반전세 11건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
주문진서희스타힐스아파트 74.934㎡
신규
전세 2.6억
14층 · 2020년 준공
03.31
주문진서희스타힐스아파트 59.8411㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 2020년 준공
03.30
주문진서희스타힐스아파트 59.8411㎡
신규
전세 2억
19층 · 2020년 준공
03.29
동방타워맨션 59.975㎡
전세 0.3억
3층 · 1994년 준공
03.24
교항2주공 39.51㎡
신규
전세 0.9억
11층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
교항2주공 49.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
9층 · 2000년 준공
03.27
센텀파크디오션(1단지) 84.8819㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 2015년 준공
03.22
주공 39.38㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
1층 · 1982년 준공
03.21
교항2주공 49.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 2000년 준공
03.18
주문진서희스타힐스아파트 59.8411㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.32℃
평균 최저기온
1.35℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 112.25 12.83 0.0282 0.0071
03.26 66.25 10.42 0.0316 0.0037
03.27 41.67 9.96 0.0338 0.0038
03.28 50.42 15.67 0.0457 0.0081
03.29 87.05 26.68 0.0530 0.0103
03.30 45.75 10.96 0.0552 0.0088
03.31 73.04 24.00 0.0642 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.45 / 30.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

교항리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

교항리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교항리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm