강원특별자치도 강릉시 주문진읍

교항리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

주문진읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주문리 2.1억 (1위) - 2건
교항리 현재 1.7억 (2위) 79.9% 11건
장덕리 - (3위) - -
삼교리 - (4위) - -
향호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 11건
전월 대비 +83%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.7억 최고 3억
전세가율 79.9%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3억
1.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
우신그린피아임대 49.86㎡
0.8억 ▲ +500만
11층 · 1999년 준공
10.28
소훈 84.68㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,500만
2층 · 1991년 준공
10.25
주문진서희스타힐스아파트 59.8411㎡
3억 ▲ +1.1억
15층 · 2020년 준공
10.23
주문진서희스타힐스아파트 74.934㎡
2.9억 ▼ -150만
12층 · 2020년 준공
10.21
우신그린피아임대 59.98㎡
0.8억 ▼ -1,400만
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

교항리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
15건 94%
갱신 계약 전체 16건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 3건 (19%) 월세·반전세 13건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
극동 71.4㎡
신규
전세 1억
5층 · 1991년 준공
10.26
우신그린피아임대 59.98㎡
갱신
전세 0.8억
15층 · 1999년 준공
종전 0.7억 → ▲ +360만
10.22
주문진서희스타힐스아파트 59.8411㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.29
동방타워맨션 59.975㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1994년 준공
10.26
교항2주공 49.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2000년 준공
10.25
교항2주공 49.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2000년 준공
10.24
정우2 57.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1993년 준공
10.22
우신그린피아임대 49.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.87℃
평균 최고기온
19.86℃
평균 최저기온
9.75℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
3.40℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.10 8.57 0.0293 0.0079
10.26 20.13 8.92 0.0235 0.0078
10.27 17.79 8.17 0.0225 0.0075
10.28 25.29 11.38 0.0355 0.0043
10.29 14.21 6.21 0.0262 0.0069
10.30 20.46 9.88 0.0328 0.0072
10.31 23.25 10.33 0.0359 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.86 / 14.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

교항리 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

교항리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교항리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm