강원특별자치도 강릉시 연곡면

영진리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연곡면 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영진리 현재 1.9억 (1위) 73.6% 9건
동덕리 - (2위) - -
송림리 - (3위) - -
행정리 - (4위) - -
신왕리 - (5위) - -
유등리 - (6위) - -
삼산리 - (7위) - -
방내리 - (8위) - -
퇴곡리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.8억 최고 3.3억
전세가율 73.6%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.3억
1.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
삼우그린 43.2㎡
0.8억 ▼ -2,500만
11층 · 1999년 준공
05.21
영진부영3 84.9157㎡
2.5억 ▲ +2,500만
7층 · 2008년 준공
05.21
영진부영3 84.9157㎡
3.1억 ▲ +9,000만
8층 · 2008년 준공
05.21
강릉영진코아루휴티스디오션 84.96㎡
3.3억
6층 · 2023년 준공
05.17
영진부영1 59.987㎡
1.8억 ▼ -1,300만
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

영진리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
16건 89%
갱신 계약 전체 18건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 8건 (44%) 월세·반전세 10건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
영진부영2 59.987㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
4층 · 2005년 준공
05.30
영진부영2 59.987㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 2005년 준공
05.30
영진부영2 84.8923㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 2005년 준공
05.18
영진부영1 59.987㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 2005년 준공
05.03
강릉영진코아루휴티스디오션 71.5154㎡
신규
전세 2억
12층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
삼우그린 43.2㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
6층 · 1999년 준공
05.30
영진코아루비치테라스 29.9674㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 2019년 준공
05.29
영진코아루비치테라스 29.9674㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2019년 준공
05.28
영진부영2 59.987㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 2005년 준공
05.22
영진코아루비치테라스 28.1602㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.65℃
평균 최고기온
23.40℃
평균 최저기온
11.36℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
4.40℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.26 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.71 8.96 0.0280 0.0066
05.26 19.21 10.29 0.0311 0.0061
05.27 17.88 8.50 0.0447 0.0039
05.28 18.13 8.25 0.0359 0.0036
05.29 21.67 8.92 0.0346 0.0077
05.30 26.50 12.92 0.0437 0.0059
05.31 26.58 14.00 0.0314 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.97 / 20.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0060 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

영진리 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영진리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영진리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0060 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm