강원특별자치도 속초시

교동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

속초시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 6.0억 (1위) 45.1% 1건
청호동 4억 (2위) 67.9% 4건
동명동 2.8억 (3위) 70.1% 2건
장사동 2.6억 (4위) - 1건
조양동 2.5억 (5위) 70.3% 56건
금호동 2.1억 (6위) 61.5% 3건
교동 현재 1.6억 (7위) 69.2% 36건
청학동 1.2억 (8위) - 1건
영랑동 1.0억 (9위) - 3건
대포동 - (10위) - -
도문동 - (11위) - -
설악동 - (12위) - -
노학동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 36건
전월 대비 +71%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 0.5억 최고 4.1억
전세가율 69.2%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 17 / 18 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.1억
1.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
삼환 54.58㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +800만
2층 · 1994년 준공
03.30
남광하우스토리 59.5144㎡
2.1억 ▼ -500만
4층 · 2011년 준공
03.30
계명 30.21㎡
재건축연한 신고가
0.6억 ▲ +600만
8층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +250만
03.29
동부 60.0㎡
신고가
1.6억 ▲ +2,000만
10층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.29
주공3 51.66㎡
재건축연한
1.2억
2층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
61건 73%
갱신 계약 전체 84건 중
8건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 53건 (63%) 월세·반전세 31건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
43만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
속초미소지움더뷰 84.831㎡
신규
전세 2.3억
10층 · 2021년 준공
03.30
속초교동시티프라디움 84.3403㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2018년 준공
03.30
럭키설악1 76.39㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1991년 준공
03.30
로얄나하나1차 59.97㎡
신규
전세 1.0억
8층 · 1993년 준공
03.30
로얄나하나1차 59.97㎡
전세 1.0억
8층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
속초대명3 59.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 1994년 준공
03.28
대명늘푸른 39.8354㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 2000년 준공
03.27
속초교동블루핀 15.07㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
10층 · 2019년 준공
03.27
로얄나하나2차 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1995년 준공
03.27
석미모닝파크 73.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.69℃
평균 최고기온
13.97℃
평균 최저기온
4.68℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 66.83 10.83 0.0329 0.0062
03.26 62.21 14.38 0.0318 0.0062
03.27 48.17 15.46 0.0304 0.0104
03.28 52.83 21.38 0.0393 0.0145
03.29 84.92 34.83 0.0500 0.0131
03.30 53.08 21.58 0.0553 0.0085
03.31 77.75 33.29 0.0648 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.81 / 41.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

교동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm