강원특별자치도 속초시

교동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

속초시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청호동 4억 (1위) 69.1% 1건
장사동 3.7억 (2위) - 1건
동명동 2.9억 (3위) 68.0% 7건
조양동 2.3억 (4위) 73.5% 50건
금호동 2.1억 (5위) - 2건
교동 현재 1.8억 (6위) 72.1% 35건
청학동 1.0억 (7위) - 2건
대포동 - (8위) - -
중앙동 - (9위) - -
설악동 - (10위) - -
영랑동 - (11위) - -
노학동 - (12위) - -
도문동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 35건
전월 대비 -21%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.6억 최고 4.8억
전세가율 72.1%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 35건
상승 2건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 15 / 19 / 1건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.8억
1.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
속초미소지움더뷰 84.831㎡
3.5억 ▼ -1.3억
3층 · 2021년 준공
06.30
주공3 41.85㎡
재건축연한
1억 ▼ -1,000만
6층 · 1993년 준공
06.29
남광하우스토리 84.9976㎡
거래취소
2.9억
7층 · 2011년 준공
06.29
남광하우스토리 84.9976㎡
2.9억 ▲ +900만
7층 · 2011년 준공
06.28
골든렉시움 84.8101㎡
3억
10층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
43건 73%
갱신 계약 전체 59건 중
13건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 26건 (44%) 월세·반전세 33건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세1건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
남광하우스토리 59.5144㎡
신규
전세 0.9억
15층 · 2011년 준공
06.28
속초미소지움더뷰 84.831㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
33층 · 2021년 준공
종전 4억 → ▼ -6,000만
06.28
동부 84.96㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
6층 · 1997년 준공
종전 1.3억 → ▲ +630만
06.26
현대3 84.975㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1998년 준공
06.23
설악현대 84.907㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
설악현대 63.405㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 42만
13층 · 1992년 준공
월세 ▲ +2만
06.30
남광하우스토리 35.3544㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 2011년 준공
06.29
럭키설악1 84.93㎡
신규
보증 0.6억 / 월 45만
2층 · 1991년 준공
06.29
현대2 84.96㎡
신규
보증 0.6억 / 월 40만
5층 · 1992년 준공
06.28
삼환 54.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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06.22
협성 28.07㎡
신규
월 50만
4층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.19℃
평균 최고기온
26.04℃
평균 최저기온
18.49℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
14.20℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 15.71 8.21 0.0305 0.0044
06.25 21.58 10.96 0.0341 0.0029
06.26 15.00 9.54 0.0298 0.0055
06.27 22.50 14.45 0.0451 0.0053
06.28 26.42 18.75 0.0587 0.0048
06.29 29.42 19.83 0.0585 0.0054
06.30 17.92 11.38 0.0575 0.0029
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.55 / 20.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0451 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0046 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

교동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0046 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm