강원특별자치도 속초시

교동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

속초시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동명동 4.8억 (1위) 71.4% 3건
금호동 3.1억 (2위) - 1건
청호동 3.0억 (3위) - 5건
조양동 2.6억 (4위) 75.5% 36건
영랑동 1.7억 (5위) - 1건
교동 현재 1.5억 (6위) 74.4% 49건
중앙동 - (7위) - -
청학동 - (8위) - -
대포동 - (9위) - -
도문동 - (10위) - -
설악동 - (11위) - -
장사동 - (12위) - -
노학동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 49건
전월 대비 +277%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.5억 최고 4.2억
전세가율 74.4%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 49건
상승 5건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +277%
소형 / 중형 / 대형 24 / 23 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.2억
1.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
로얄1 59.31㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +1,750만
1층 · 1986년 준공
08.30
삼환 54.58㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -500만
9층 · 1994년 준공
08.30
로얄1 59.31㎡
거래취소 재건축연한
0.9억
1층 · 1986년 준공
08.29
청초대우 84.97㎡
2.4억 ▼ -1,700만
2층 · 1998년 준공
08.29
남광하우스토리 84.9976㎡
2.8억 ▼ -200만
6층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
57건 84%
갱신 계약 전체 68건 중
10건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 21건 (31%) 월세·반전세 47건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세2건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
로얄나하나1차 56.64㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
2층 · 1993년 준공
종전 0.8억 → ▲ +200만
08.29
주공2 39.6㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1990년 준공
08.29
현대1 84.99㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1991년 준공
08.28
럭키 64.365㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
5층 · 1986년 준공
08.25
속초미소지움더뷰 74.3839㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
속초교동블루핀 15.07㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
12층 · 2019년 준공
08.31
현대3 130.095㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
10층 · 1998년 준공
08.30
삼환 54.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 1994년 준공
08.29
주공2 39.6㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
08.29
협성 28.07㎡
신규
보증 0.0억 / 월 28만
6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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08.12
럭키 72.465㎡
갱신·청구권
월 50만
5층 · 1986년 준공
08.04
주공2 39.3㎡
신규
월 45만
4층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.08℃
평균 최고기온
31.04℃
평균 최저기온
23.22℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
18.90℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.75 14.08 0.0471 0.0068
08.26 7.29 2.96 0.0412 0.0057
08.27 9.67 5.13 0.0387 0.0044
08.28 14.96 4.00 0.0325 0.0067
08.29 14.50 7.55 0.0284 0.0104
08.30 17.00 8.00 0.0395 0.0047
08.31 15.50 8.25 0.0334 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.19 / 17.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

교동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +277%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm