강원특별자치도 속초시

조양동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

속초시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 5.5억 (1위) 73.1% 2건
청호동 4.5억 (2위) 56.9% 3건
금호동 3.1억 (3위) 55.4% 6건
동명동 3.0억 (4위) 66.3% 11건
조양동 현재 2.4억 (5위) 68.6% 50건
영랑동 1.9억 (6위) 92.3% 3건
교동 1.7억 (7위) 71.4% 29건
대포동 - (8위) - -
도문동 - (9위) - -
설악동 - (10위) - -
장사동 - (11위) - -
노학동 - (12위) - -
청학동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 50건
전월 대비 -2%
상승 비율 28%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 1억 최고 6.5억
전세가율 68.6%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

28% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 50건
상승 5건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 31 / 19 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6.5억
2.4억
매매가 밴드 1억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
조양1주공 59.99㎡
1.6억 ▼ -500만
14층 · 1998년 준공
10.31
부영3 59.905㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -1,200만
4층 · 1996년 준공
10.31
부영6 50.0㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +700만
10층 · 1995년 준공
10.30
속초자이 84.8792㎡
4.5억
22층 · 2020년 준공
10.30
조양1주공 59.99㎡
1.7억
8층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

조양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
89건 70%
갱신 계약 전체 127건 중
22건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 73건 (57%) 월세·반전세 54건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

59.1%
갱신 22건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
성호 59.76㎡
신규
전세 1.3억
12층 · 2001년 준공
10.30
부영5 50.0㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 1995년 준공
10.30
조양2주공 39.74㎡
전세 0.7억
15층 · 1998년 준공
10.30
조양2주공 39.74㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.7억
15층 · 1998년 준공
종전 0.7억 → ▲ +500만
10.30
부영5 50.0㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
효성해링턴플레이스 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
17층 · 2019년 준공
10.31
속초자이 59.8966㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
10층 · 2020년 준공
10.30
속초KCC스위첸 59.9027㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 84만
13층 · 2019년 준공
월세 ▲ +4만
10.30
효성해링턴플레이스 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
12층 · 2019년 준공
10.30
조양1주공 59.99㎡
보증 0.1억 / 월 65만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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10.20
부영1(동광) 84.76㎡
신규
월 65만
5층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 10일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
21.47℃
평균 최저기온
11.46℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
5.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 50.50 - 0.0588 0.0104
10.26 51.96 - 0.0620 0.0073
10.27 27.13 - 0.0306 0.0072
10.28 23.83 - 0.0209 0.0106
10.29 23.75 - 0.0250 0.0094
10.30 30.96 - 0.0269 0.0166
10.31 30.58 - 0.0435 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

조양동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

조양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 22건 중 13건(59.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 28% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm