강원특별자치도 속초시

조양동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

속초시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청호동 4.0억 (1위) 56.8% 2건
동명동 3.8억 (2위) 76.7% 5건
금호동 3.2억 (3위) - 2건
장사동 2.6억 (4위) - 1건
조양동 현재 2.3억 (5위) 74.8% 63건
교동 1.8억 (6위) 77.0% 38건
영랑동 1.4억 (7위) - 3건
대포동 - (8위) - -
도문동 - (9위) - -
설악동 - (10위) - -
노학동 - (11위) - -
청학동 - (12위) - -
중앙동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 63건
전월 대비 -2%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.8억 최고 5.1억
전세가율 74.8%
매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 13건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 41 / 18 / 4건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.1억
2.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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04.30
부영5 50.0㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -350만
5층 · 1995년 준공
04.30
효성해링턴플레이스 59.98㎡
3.2억 ▼ -3,250만
17층 · 2019년 준공
04.30
부영3 59.905㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -200만
6층 · 1996년 준공
04.30
조양2주공 39.74㎡
1.2억 ▲ +600만
8층 · 1998년 준공
04.29
속초서희스타힐스더베이 84.91㎡
2.9억 ▼ -6,000만
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

조양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +238.0% — 높은 인상 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 22건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
111건 82%
갱신 계약 전체 136건 중
22건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 64건 (47%) 월세·반전세 72건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
18만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

13.6%
갱신 22건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+238.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (238.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.30
성호 59.76㎡
신규
전세 1억
8층 · 2001년 준공
04.30
성호 59.76㎡
신규
전세 1억
8층 · 2001년 준공
04.30
부영3 59.905㎡
신규
전세 1.1억
15층 · 1996년 준공
04.29
속초조양코아루아리스타 32.3615㎡
신규
전세 1.6억
17층 · 2021년 준공
04.29
부영5 50.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
13층 · 1995년 준공
종전 0.1억 → ▲ +9,500만

최근 반전세 계약

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04.30
속초조양코아루아리스타 21.2549㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
19층 · 2021년 준공
04.30
부영6 50.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 1995년 준공
04.29
속초조양LH천년나무3단지 46.76㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 23만
9층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +81만 / 월세 ▲ +1만
04.29
속초조양LH천년나무3단지 29.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 14만
9층 · 2016년 준공
04.29
속초조양LH천년나무3단지 29.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 14만
3층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 10일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.29℃
평균 최고기온
18.69℃
평균 최저기온
10.07℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
3.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 18.11 9.11 0.0393 0.0028
04.25 51.00 16.08 0.0714 0.0056
04.26 65.50 22.58 0.0677 0.0130
04.27 72.71 25.29 0.0628 0.0124
04.28 54.63 24.25 0.0666 0.0052
04.29 31.38 19.29 0.0611 0.0049
04.30 30.00 18.13 0.0536 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.98 / 68.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0461 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

조양동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +238.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 3건(13.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm