강원특별자치도 삼척시

갈천동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼척시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
갈천동 현재 2억 7,250만 (1위) 80.8% 6건
건지동 2억 4,600만 (2위) - 2건
교동 1억 4,300만 (3위) 87.1% 15건
정상동 1억 704만 (4위) 76.1% 10건
남양동 5,450만 (5위) - 2건
사직동 4,000만 (6위) 75.0% 1건
도계읍 2,900만 (7위) - 1건
마달동 2,300만 (8위) - 1건
읍중동 - (9위) - -
당저동 - (10위) - -
증산동 - (11위) - -
원당동 - (12위) - -
하장면 - (13위) - -
가곡면 - (14위) - -
신기면 - (15위) - -
조비동 - (16위) - -
정하동 - (17위) - -
근산동 - (18위) - -
우지동 - (19위) - -
자원동 - (20위) - -
평전동 - (21위) - -
등봉동 - (22위) - -
도경동 - (23위) - -
마평동 - (24위) - -
오사동 - (25위) - -
성남동 - (26위) - -
근덕면 - (27위) - -
오분동 - (28위) - -
노곡면 - (29위) - -
미로면 - (30위) - -
원덕읍 - (31위) - -
적노동 - (32위) - -
성내동 - (33위) - -
성북동 - (34위) - -
읍상동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,250만
최저 2억 3,000만 최고 3억 7,000만
전세가율 80.8%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건

매매 가격

2억 7,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 3억 7,000만
2억 7,250만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
트루엘시그니처 74.97㎡
2억 9,300만 ▲ +600만
9층 · 2021년 준공
04.22
트루엘시그니처 84.6073㎡
3억 7,000만 ▲ +5,000만
24층 · 2021년 준공
04.15
트루엘시그니처 84.6073㎡
3억 2,000만 ▼ -5,000만
8층 · 2021년 준공
04.12
트루엘시그니처 59.5743㎡
2억 5,200만 ▲ +2,200만
10층 · 2021년 준공
04.09
트루엘시그니처 59.7471㎡
2억 5,000만 ▲ +1,000만
18층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

갈천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 3건 (50%) 월세·반전세 3건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1건
순월세2건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
트루엘시그니처 59.5743㎡
신규
전세 2억
14층 · 2021년 준공
04.11
트루엘시그니처 84.6073㎡
신규
전세 2억 6,000만
24층 · 2021년 준공
04.11
트루엘시그니처 84.6073㎡
신규
전세 2억 6,000만
24층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.04
트루엘시그니처 59.5743㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.07
트루엘시그니처 84.6073㎡
월 50만
22층 · 2021년 준공
04.07
트루엘시그니처 84.6073㎡
신규
월 50만
22층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.14℃
평균 최고기온
19.08℃
평균 최저기온
7.72℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
2.80℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 24.04 16.13 0.0406 0.0107
04.25 46.29 30.42 0.0498 0.0102
04.26 29.54 15.38 0.0608 0.0073
04.27 27.21 13.50 0.0744 0.0062
04.28 28.13 17.65 0.0622 0.0061
04.29 19.71 14.50 0.0461 0.0087
04.30 34.21 22.21 0.0492 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.51 / 30.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

갈천동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

갈천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,250만 · 전세 중간가 2억 4,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm