강원특별자치도 삼척시

정상동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼척시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
갈천동 2억 5,200만 (1위) 73.0% 6건
교동 1억 7,156만 (2위) 71.3% 21건
원당동 1억 3,900만 (3위) - 2건
마달동 1억 2,335만 (4위) - 5건
정상동 현재 1억 789만 (5위) 85.0% 15건
원덕읍 3,000만 (6위) - 1건
남양동 2,700만 (7위) - 1건
도계읍 1,885만 (8위) - 2건
당저동 - (9위) - -
증산동 - (10위) - -
하장면 - (11위) - -
가곡면 - (12위) - -
신기면 - (13위) - -
조비동 - (14위) - -
정하동 - (15위) - -
근산동 - (16위) - -
우지동 - (17위) - -
자원동 - (18위) - -
평전동 - (19위) - -
등봉동 - (20위) - -
도경동 - (21위) - -
마평동 - (22위) - -
오사동 - (23위) - -
건지동 - (24위) - -
성남동 - (25위) - -
사직동 - (26위) - -
근덕면 - (27위) - -
오분동 - (28위) - -
노곡면 - (29위) - -
미로면 - (30위) - -
적노동 - (31위) - -
성내동 - (32위) - -
성북동 - (33위) - -
읍상동 - (34위) - -
읍중동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 15건
전월 대비 +15%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 789만
최저 2,650만 최고 3억 2,500만
전세가율 85.0%
매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 13 / 2 / 0건

매매 가격

1억 789만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,650만 3억 2,500만
1억 789만
매매가 밴드 2,650만 ~ 3억 2,500만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

85.0% 깡통전세 위험
85.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5,550만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
강부3차 27.36㎡
재건축연한
3,150만 ▼ -450만
2층 · 1995년 준공
12.30
현진에버빌 64.564㎡
1억 7,200만 ▲ +2,100만
10층 · 2005년 준공
12.29
영진(라) 49.94㎡
재건축연한
2,650만 ▼ -250만
5층 · 1992년 준공
12.25
유성 48.03㎡
거래취소
4,500만
3층 · 1999년 준공
12.20
석미 56.97㎡
7,200만 ▼ -500만
11층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

정상동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
21건 84%
갱신 계약 전체 25건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 5건 (20%) 월세·반전세 20건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
45만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.25
석미 56.97㎡
신규
전세 6,000만
5층 · 1998년 준공
12.20
유성 59.43㎡
신규
전세 6,000만
2층 · 1999년 준공
12.18
석미 39.87㎡
갱신
전세 4,200만
14층 · 1998년 준공
12.18
석미 39.87㎡
신규
전세 4,200만
14층 · 1998년 준공
12.10
석미 56.97㎡
신규
전세 6,000만
6층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
청솔1차 59.85㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만
12.29
동화4차 59.78㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1996년 준공
12.28
석미 39.87㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1998년 준공
12.27
강부3차 27.36㎡
신규
보증 300만 / 월 32만
11층 · 1995년 준공
12.27
유성 48.03㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.10℃
평균 최고기온
9.02℃
평균 최저기온
0.12℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.25 14.38 0.0363 0.0112
12.26 51.58 26.96 0.0404 0.0096
12.27 34.67 8.50 0.0418 0.0055
12.28 26.04 11.04 0.0382 0.0076
12.29 23.71 10.46 0.0392 0.0069
12.30 59.79 29.00 0.0404 0.0098
12.31 53.96 19.54 0.0390 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.13 / 32.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

정상동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

정상동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정상동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 789만 · 전세 중간가 5,550만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 789만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm