강원특별자치도 삼척시

정상동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼척시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교동 2억 358만 (1위) 36.8% 12건
건지동 2억 350만 (2위) - 2건
갈천동 1억 8,600만 (3위) 86.6% 7건
도계읍 1억 1,888만 (4위) - 2건
남양동 9,550만 (5위) - 2건
마달동 8,775만 (6위) 92.8% 5건
정상동 현재 7,631만 (7위) 73.2% 19건
읍상동 - (8위) - -
읍중동 - (9위) - -
당저동 - (10위) - -
증산동 - (11위) - -
원당동 - (12위) - -
하장면 - (13위) - -
가곡면 - (14위) - -
신기면 - (15위) - -
조비동 - (16위) - -
정하동 - (17위) - -
근산동 - (18위) - -
우지동 - (19위) - -
자원동 - (20위) - -
평전동 - (21위) - -
등봉동 - (22위) - -
도경동 - (23위) - -
마평동 - (24위) - -
오사동 - (25위) - -
성남동 - (26위) - -
사직동 - (27위) - -
근덕면 - (28위) - -
오분동 - (29위) - -
노곡면 - (30위) - -
미로면 - (31위) - -
원덕읍 - (32위) - -
적노동 - (33위) - -
성내동 - (34위) - -
성북동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 19건
전월 대비 +90%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7,631만
최저 3,180만 최고 1억 6,300만
전세가율 73.2%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +90%
소형 / 중형 / 대형 18 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7,631만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,180만 1억 6,300만
7,631만
매매가 밴드 3,180만 ~ 1억 6,300만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,750만

최신 매매 거래

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02.28
강부3차 27.36㎡
재건축연한
3,800만 ▲ +620만
10층 · 1995년 준공
02.28
석미 56.97㎡
7,800만
4층 · 1998년 준공
02.28
청솔1차 59.85㎡
8,000만 ▼ -1,800만
10층 · 2002년 준공
02.26
유성 59.43㎡
6,500만 ▲ +430만
12층 · 1999년 준공
02.25
강부3차 27.36㎡
재건축연한
3,180만 ▼ -20만
4층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

정상동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
23건 79%
갱신 계약 전체 29건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 6건 (21%) 월세·반전세 23건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
50만원
보증금 750만
갱신
33만원
보증금 200만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.28
강부3차 27.36㎡
신규
전세 3,000만
7층 · 1995년 준공
02.27
유성 48.03㎡
신규
전세 3,700만
1층 · 1999년 준공
02.20
석미 56.97㎡
신규
전세 6,300만
12층 · 1998년 준공
02.19
삼척센트럴두산위브 84.46㎡
신규
전세 2억 4,000만
35층 · 2024년 준공
02.11
강부3차 58.71㎡
갱신
전세 5,000만
1층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
청솔1차 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 2002년 준공
02.28
청솔1차 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
8층 · 2002년 준공
02.28
석미 39.87㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
10층 · 1998년 준공
02.27
석미 56.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 1998년 준공
02.27
석미 39.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.89℃
평균 최고기온
7.08℃
평균 최저기온
-2.55℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-10.20℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.39 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 36.79 20.13 0.0438 0.0057
02.23 33.08 19.25 0.0443 0.0055
02.24 42.05 19.95 0.0409 0.0097
02.25 39.33 14.58 0.0445 0.0133
02.26 66.42 40.13 0.0586 0.0093
02.27 60.00 20.54 0.0516 0.0141
02.28 52.38 22.75 0.0535 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.03 / 40.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

정상동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

정상동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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정상동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7,631만 · 전세 중간가 9,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +90%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7,631만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm