강원특별자치도 홍천군

홍천읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
홍천읍 리 (13개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
희망리 2억 3,533만 ↑+14.1% 71% 35만원 3일
매매
중간가 2억 3,533만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 1,080만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 -6.01℃
한파 20일
갈마곡리 2억 2,933만 ↑+16.9% 84% 70만원 3일
매매
중간가 2억 2,933만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 -6.09℃
한파 20일
연봉리 1억 7,730만 ↑+11.9% - 65만원 3일
매매
중간가 1억 7,730만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 -6.01℃
한파 20일
하오안리 5,300만 ↓-22.1% 59% 30만원 3일
매매
중간가 5,300만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4,000만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 -6.01℃
한파 20일
태학리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 -6.09℃
한파 20일
장전평리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 -6.01℃
한파 20일
삼마치리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 -6.01℃
한파 20일
상오안리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 -6.01℃
한파 20일
진리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 -6.01℃
한파 20일
신장대리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 -6.01℃
한파 20일
와동리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 -6.09℃
한파 20일
검율리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 -6.09℃
한파 20일
결운리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 -6.09℃
한파 20일

이웃 동네 가격 비교

홍천군 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
홍천읍 현재 1억 9,216만 (1위) 74.2% 34건
내촌면 - (2위) - -
내면 - (3위) - -
두촌면 - (4위) - -
남면 - (5위) - -
북방면 - (6위) - -
화촌면 - (7위) - -
서석면 - (8위) - -
영귀미면 - (9위) - -
서면 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 34건
전월 대비 +36%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,216만
최저 3,850만 최고 4억 2,000만
전세가율 74.2%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 19 / 14 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,216만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,850만 4억 2,000만
1억 9,216만
매매가 밴드 3,850만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,675만

최신 매매 거래

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01.31
극동스타클래스 76.954㎡
신고가
3억 7,700만 ▲ +2,200만
5층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
01.29
청솔 59.81㎡
1억 1,700만 ▼ -800만
10층 · 2000년 준공
01.29
홍천금호어울림더퍼스트 76.9639㎡
신고가
3억 3,500만 ▲ +500만
15층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.29
홍천오드카운티 59.9728㎡
신고가
2억 7,500만 ▲ +2,500만
6층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.28
월드공영 39.974㎡
거래취소
3,850만
5층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

홍천읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
25건 93%
갱신 계약 전체 27건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 21건 (78%) 월세·반전세 6건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 22%
반전세6건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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01.31
홍천금호어울림더퍼스트 84.8568㎡
갱신·청구권
전세 2억
17층 · 2023년 준공
01.30
홍천오드카운티 59.9747㎡
신규
전세 2억
12층 · 2016년 준공
01.30
홍천오드카운티 59.9747㎡
신규
전세 2억
12층 · 2016년 준공
01.30
홍천오드카운티 59.9747㎡
신규
전세 2억
12층 · 2016년 준공
01.30
홍천오드카운티 59.9747㎡
신규
전세 2억
12층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
삼호2차 48.202㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
7층 · 2000년 준공
01.27
세영더-조은 59.9781㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
3층 · 2007년 준공
01.20
더휴인아파트 59.343㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
3층 · 2020년 준공
01.13
신아1차 39.99㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
12층 · 1998년 준공
01.10
주공1차 59.41㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
13층 · 2001년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -6.05℃
해당 월 기준
한파 일수 21일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 32일 · -1.0°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-6.05℃
평균 최고기온
0.71℃
평균 최저기온
-12.59℃
극최고기온
9.10℃
극최저기온
-18.60℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
21일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.00 9.00 0.0270 0.0110
01.26 33.00 16.00 0.0150 0.0170
01.27 45.00 24.00 0.0210 0.0160
01.28 35.00 15.00 0.0240 0.0140
01.29 30.00 14.00 0.0270 0.0120
01.30 34.00 15.00 0.0260 0.0150
01.31 35.00 22.00 0.0200 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.58 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0072 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

홍천읍 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

홍천읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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홍천읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,216만 · 전세 중간가 1억 1,675만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0072 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,216만
  • 한파 21일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm