강원특별자치도 홍천군 홍천읍

갈마곡리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

홍천읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
갈마곡리 현재 1억 5,338만 (1위) 78.9% 12건
연봉리 1억 4,233만 (2위) 91.9% 3건
희망리 8,033만 (3위) 80.0% 4건
하오안리 7,200만 (4위) - 3건
태학리 - (5위) - -
와동리 - (6위) - -
장전평리 - (7위) - -
삼마치리 - (8위) - -
상오안리 - (9위) - -
진리 - (10위) - -
신장대리 - (11위) - -
결운리 - (12위) - -
검율리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,338만
최저 1억 800만 최고 2억 5,400만
전세가율 78.9%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 12 / 0 / 0건

매매 가격

1억 5,338만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 800만 2억 5,400만
1억 5,338만
매매가 밴드 1억 800만 ~ 2억 5,400만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,219만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
주공1차 49.83㎡
1억 1,750만 ▲ +1,000만
10층 · 2001년 준공
10.29
주공2차 51.57㎡
1억 4,500만 ▼ -300만
9층 · 2004년 준공
10.29
주공1차 51.94㎡
거래취소
1억 1,700만
1층 · 2001년 준공
10.28
홍천오드카운티 59.9747㎡
2억 4,300만 ▲ +3,400만
12층 · 2016년 준공
10.25
주공2차 51.57㎡
1억 4,800만 ▼ -200만
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

갈마곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 8건 (67%) 월세·반전세 4건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.26
홍천오드카운티 59.9747㎡
신규
전세 1억 9,500만
3층 · 2016년 준공
10.26
홍천오드카운티 59.9747㎡
전세 1억 9,500만
3층 · 2016년 준공
10.20
주공1차 49.99㎡
신규
전세 9,000만
7층 · 2001년 준공
10.17
홍천오드카운티 59.9747㎡
신규
전세 2억
11층 · 2016년 준공
10.15
홍천오드카운티 84.9915㎡
신규
전세 2억 9,000만
6층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.17
홍천오드카운티 59.9747㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
13층 · 2016년 준공
10.11
미진민영 40.1㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 2012년 준공
10.11
홍천오드카운티 84.9915㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 2016년 준공
10.07
주공2차 51.57㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 20일 · -3.1°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.55℃
평균 최고기온
20.23℃
평균 최저기온
5.91℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 40.54 26.79 0.0203 0.0125
10.26 41.08 30.63 0.0227 0.0112
10.27 16.58 8.83 0.0237 0.0096
10.28 21.79 11.38 0.0142 0.0094
10.29 21.96 14.00 0.0140 0.0100
10.30 52.96 18.29 0.0160 0.0143
10.31 53.04 29.83 0.0208 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.02 / 30.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

갈마곡리 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

갈마곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
강원특별자치도 홍천군 홍천읍 이웃 동네 바로가기

갈마곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,338만 · 전세 중간가 1억 5,219만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,338만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm