강원특별자치도 홍천군 홍천읍

갈마곡리

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

홍천읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
희망리 1억 6,669만 (1위) 70.4% 5건
연봉리 1억 6,238만 (2위) 81.6% 8건
갈마곡리 현재 1억 5,315만 (3위) 81.0% 13건
하오안리 5,950만 (4위) 61.0% 5건
태학리 - (5위) - -
와동리 - (6위) - -
장전평리 - (7위) - -
삼마치리 - (8위) - -
상오안리 - (9위) - -
진리 - (10위) - -
신장대리 - (11위) - -
결운리 - (12위) - -
검율리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 13건
전월 대비 -46%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,315만
최저 7,400만 최고 2억 8,200만
전세가율 81.0%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 5,315만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 2억 8,200만
1억 5,315만
매매가 밴드 7,400만 ~ 2억 8,200만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,125만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
태림 59.4㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -500만
2층 · 1992년 준공
04.22
주공1차 39.6㎡
7,400만 ▼ -100만
13층 · 2001년 준공
04.22
태림 84.87㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▼ -3,000만
6층 · 1992년 준공
04.22
주공2차 51.57㎡
1억 4,500만 ▼ -500만
12층 · 2004년 준공
04.20
주공1차 39.6㎡
7,500만
5층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

갈마곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
14건 100%
갱신 계약 전체 14건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 5건 (36%) 월세·반전세 9건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세2건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.18
주공1차 49.71㎡
신규
전세 9,000만
12층 · 2001년 준공
04.15
주공2차 59.97㎡
신규
전세 1억 6,000만
1층 · 2004년 준공
04.13
홍천오드카운티 84.9915㎡
신규
전세 2억 7,000만
16층 · 2016년 준공
04.06
주공2차 51.57㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 2004년 준공
04.03
태림 59.4㎡
신규
전세 8,000만
12층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
주공1차 39.6㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
6층 · 2001년 준공
04.25
미진5 59.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 1998년 준공
04.17
주공1차 59.41㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 2001년 준공
04.13
주공1차 49.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
10층 · 2001년 준공
04.08
신성미소지음 84.8467㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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04.12
주공2차 51.57㎡
신규
월 20만
12층 · 2004년 준공
04.11
미소 54.25㎡
신규
월 30만
4층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.98℃
평균 최고기온
22.60℃
평균 최저기온
6.36℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
-1.80℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 10.63 4.33 0.0304 0.0060
04.25 24.17 12.54 0.0365 0.0077
04.26 52.13 20.79 0.0373 0.0098
04.27 59.04 23.92 0.0397 0.0099
04.28 37.00 18.38 0.0482 0.0072
04.29 33.33 17.04 0.0530 0.0055
04.30 31.71 18.96 0.0436 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.45 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

갈마곡리 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

갈마곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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갈마곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,315만 · 전세 중간가 1억 4,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,315만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm