강원특별자치도 홍천군 홍천읍

갈마곡리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

홍천읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
갈마곡리 현재 1억 7,267만 (1위) 83.5% 14건
연봉리 1억 4,525만 (2위) - 15건
하오안리 6,300만 (3위) - 1건
희망리 6,100만 (4위) - 1건
태학리 - (5위) - -
와동리 - (6위) - -
검율리 - (7위) - -
장전평리 - (8위) - -
결운리 - (9위) - -
상오안리 - (10위) - -
진리 - (11위) - -
신장대리 - (12위) - -
삼마치리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 14건
전월 대비 +367%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,267만
최저 6,500만 최고 4억 700만
전세가율 83.5%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +367%
소형 / 중형 / 대형 11 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,267만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 4억 700만
1억 7,267만
매매가 밴드 6,500만 ~ 4억 700만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
주공1차 39.6㎡
6,500만 ▼ -600만
1층 · 2001년 준공
09.26
홍천오드카운티 84.9668㎡
신고가
4억 700만 ▲ +6,700만
12층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
09.24
미소 54.25㎡
신고가
1억 1,900만 ▲ +900만
5층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +200만
09.23
홍천오드카운티 59.9781㎡
2억 900만 ▼ -4,300만
1층 · 2016년 준공
09.20
주공1차 49.99㎡
1억 500만 ▼ -1,100만
3층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

갈마곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
6건 100%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 3건 (50%) 월세·반전세 3건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.23
홍천오드카운티 59.9747㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 2016년 준공
09.23
주공1차 51.94㎡
신규
전세 8,000만
1층 · 2001년 준공
09.23
주공1차 51.94㎡
신규
전세 8,000만
1층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.10
미진3차강변 59.43㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1996년 준공
09.05
크로바 27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 2008년 준공
09.01
주공1차 39.6㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
13층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 4.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 35일 · -1.1°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.22℃
평균 최고기온
27.55℃
평균 최저기온
16.94℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
11.10℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 70.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.21 1.96 0.0177 0.0076
09.25 8.38 2.25 0.0286 0.0072
09.26 13.08 3.21 0.0235 0.0058
09.27 16.33 4.75 0.0198 0.0049
09.28 8.79 2.13 0.0178 0.0050
09.29 14.58 4.50 0.0202 0.0058
09.30 16.25 5.50 0.0163 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 4.51 / 11.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

갈마곡리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

갈마곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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갈마곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,267만 · 전세 중간가 1억 4,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 4.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +367%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,267만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.50mm