강원특별자치도 철원군

동송읍

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동송읍 리 (12개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이평리 1.2억 ↓-24.5% 85% 30만원 1일
매매
중간가 1.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 0.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.80㎍
평균 기온 22.11℃
한파 0일
하갈리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.43㎍
평균 기온 22.04℃
한파 0일
중강리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.43㎍
평균 기온 21.89℃
한파 0일
강산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.43㎍
평균 기온 22.04℃
한파 0일
오덕리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.80㎍
평균 기온 22.11℃
한파 0일
장흥리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.80㎍
평균 기온 22.11℃
한파 0일
오지리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.80㎍
평균 기온 22.11℃
한파 0일
상노리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.08㎍
평균 기온 22.11℃
한파 0일
대위리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.43㎍
평균 기온 22.04℃
한파 0일
관우리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.43㎍
평균 기온 21.89℃
한파 0일
이길리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.43㎍
평균 기온 22.04℃
한파 0일
양지리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.43㎍
평균 기온 22.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

철원군 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
철원읍 1.3억 (1위) - 2건
갈말읍 1.2억 (2위) - 3건
동송읍 현재 1.2억 (3위) 84.5% 5건
서면 - (4위) - -
근동면 - (5위) - -
김화읍 - (6위) - -
원남면 - (7위) - -
임남면 - (8위) - -
원동면 - (9위) - -
근남면 - (10위) - -
근북면 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.3억 최고 2.6억
전세가율 84.5%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 2.6억
1.2억
매매가 밴드 0.3억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

84.5% 위험 수준
84.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
유명(101,102동) 36.0㎡
신고가
0.3억 ▲ +300만
3층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +200만
06.10
한국개나리 59.91㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -400만
11층 · 1995년 준공
06.05
금강아미움(101~107동) 84.972㎡
2.6억 ▲ +500만
6층 · 2008년 준공
06.04
한국개나리 59.91㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -100만
10층 · 1995년 준공
06.03
한국개나리 59.91㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -200만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

동송읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.5% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +35.7% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
1건 33%
갱신 계약 전체 3건 중
2건 67%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 2건 (67%) 월세·반전세 1건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+35.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (35.7%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.04
유명(101,102동) 36㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.3억
1층 · 1997년 준공
종전 0.2억 → ▲ +1,070만
06.01
유명(101,102동) 36㎡
갱신
전세 0.3억
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.27
유명(101,102동) 36㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 23일 · -0.5°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 낮음
폭염 6일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.01℃
평균 최고기온
28.36℃
평균 최저기온
15.98℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
8.90℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.69
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 73.07 20.21 0.0491 0.0039
06.25 23.96 10.60 0.0461 0.0042
06.26 24.03 11.77 0.0390 0.0046
06.27 26.70 13.13 0.0426 0.0056
06.28 32.55 16.53 0.0522 0.0047
06.29 23.65 14.95 0.0517 0.0044
06.30 11.74 7.69 0.0417 0.0036
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.10 / 40.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0044 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

동송읍 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동송읍 과거 월 데이터
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동송읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 0.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0044 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +35.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm