강원특별자치도 양양군 양양읍

내곡리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양양읍 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내곡리 현재 3억 425만 (1위) 78.8% 7건
연창리 3억 350만 (2위) 75.8% 2건
서문리 2억 2,050만 (3위) - 2건
월리 1억 1,500만 (4위) 65.2% 1건
청곡리 7,300만 (5위) - 1건
조산리 - (6위) - -
사천리 - (7위) - -
포월리 - (8위) - -
기리 - (9위) - -
정손리 - (10위) - -
감곡리 - (11위) - -
임천리 - (12위) - -
거마리 - (13위) - -
남문리 - (14위) - -
화일리 - (15위) - -
구교리 - (16위) - -
성내리 - (17위) - -
군행리 - (18위) - -
송암리 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 425만
최저 2억 4,000만 최고 3억 4,500만
전세가율 78.8%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 3억 4,500만
3억 425만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 3억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 333만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
한양수자인 78.0584㎡
2억 9,200만 ▲ +950만
15층 · 2020년 준공
10.26
한양수자인 78.0584㎡
2억 8,250만 ▲ +4,250만
20층 · 2020년 준공
10.25
한양수자인 76.8487㎡
2억 9,500만 ▼ -5,500만
17층 · 2020년 준공
10.21
한양수자인 78.0584㎡
2억 4,000만 ▼ -7,000만
1층 · 2020년 준공
10.18
한양수자인 84.9283㎡
3억 4,500만 ▼ -500만
14층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

내곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 4건 (67%) 월세·반전세 2건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
한양수자인 84.9782㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2020년 준공
10.28
한양수자인 78.0584㎡
전세 2억
4층 · 2020년 준공
10.05
하이펠리스 84.6㎡
신규
전세 1억 3,000만
15층 · 2007년 준공
10.03
이편한세상양양 81.7425㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.03
한양수자인 78.0584㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
13층 · 2020년 준공
10.03
한양수자인 84.9782㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
16층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 15일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.57℃
평균 최고기온
19.53℃
평균 최저기온
11.91℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
8.40℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.25 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 12.50 5.38 0.0341 0.0046
10.26 20.92 7.63 0.0294 0.0042
10.27 11.17 6.17 0.0317 0.0045
10.28 13.21 10.39 0.0372 0.0050
10.29 10.55 3.18 0.0294 0.0040
10.30 16.96 9.29 0.0403 0.0049
10.31 17.67 9.58 0.0391 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.29 / 13.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0041 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

내곡리 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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내곡리 과거 월 데이터
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내곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 425만 · 전세 중간가 2억 333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0041 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 425만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm