전북특별자치도 남원시

도통동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남원시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고죽동 2.6억 (1위) - 2건
월락동 2.1억 (2위) 79.4% 13건
왕정동 1.4억 (3위) - 2건
동충동 1.3억 (4위) - 2건
도통동 현재 1.3억 (5위) 63.8% 5건
인월면 1.1억 (6위) - 2건
향교동 1.1억 (7위) 80.1% 3건
죽항동 0.8억 (8위) - 3건
노암동 0.8억 (9위) - 2건
하정동 - (10위) - -
쌍교동 - (11위) - -
천거동 - (12위) - -
금동 - (13위) - -
조산동 - (14위) - -
신정동 - (15위) - -
화정동 - (16위) - -
용정동 - (17위) - -
광치동 - (18위) - -
내척동 - (19위) - -
산곡동 - (20위) - -
주천면 - (21위) - -
식정동 - (22위) - -
갈치동 - (23위) - -
어현동 - (24위) - -
신촌동 - (25위) - -
운봉읍 - (26위) - -
산동면 - (27위) - -
대강면 - (28위) - -
보절면 - (29위) - -
이백면 - (30위) - -
금지면 - (31위) - -
주생면 - (32위) - -
수지면 - (33위) - -
아영면 - (34위) - -
산내면 - (35위) - -
대산면 - (36위) - -
사매면 - (37위) - -
덕과면 - (38위) - -
송동면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.3억
최저 0.6억 최고 2.1억
전세가율 63.8%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.1억
1.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.12
도통주공 39.3㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -700만
5층 · 1989년 준공
09.10
부영5차 84.9538㎡
2.1억 ▲ +3,000만
8층 · 2001년 준공
09.09
부영5차 84.9538㎡
1.8억 ▼ -800만
13층 · 2001년 준공
09.05
부영5차 84.9538㎡
1.9억 ▼ -1,300만
2층 · 2001년 준공
09.03
도통주공 46.68㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +1,000만
4층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

도통동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 20건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
3건 12%
갱신 계약 전체 26건 중
20건 77%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 3건 (12%) 월세·반전세 23건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
45만원
보증금 0.0억
갱신
13만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 20건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세15만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
부영 60.0㎡
갱신
전세 0.6억
7층 · 1995년 준공
종전 0.6억 → ▲ +76만
09.12
부영5차 84.9538㎡
전세 1.2억
1층 · 2001년 준공
09.02
부영 49.72㎡
갱신
전세 0.5억
11층 · 1995년 준공
종전 0.5억 → ▲ +62만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
부영 60.0㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 14만
12층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +76만 / 월세 ▲ +1만
09.27
부영 60.0㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 12만
11층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +71만
09.27
부영 49.72㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 11만
11층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +5,193만
09.25
부영 39.84㎡
신규
보증 0.4억 / 월 9만
11층 · 1995년 준공
09.25
부영 49.72㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 13만
13층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +56만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 158.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.81℃
평균 최고기온
24.56℃
평균 최저기온
16.61℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
8.90℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속2.43 m/s
최대 일강수량 158.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.08 5.25 0.0279 0.0046
09.25 12.17 7.00 0.0198 0.0051
09.26 20.25 10.42 0.0279 0.0055
09.27 20.67 12.63 0.0302 0.0053
09.28 18.29 11.00 0.0296 0.0045
09.29 12.83 7.25 0.0381 0.0034
09.30 11.13 6.50 0.0310 0.0052
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.08 / 16.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

도통동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 20건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 158.00mm