전북특별자치도 남원시

월락동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남원시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고죽동 2억 5,150만 (1위) 71.6% 2건
월락동 현재 2억 2,919만 (2위) 33.5% 10건
동충동 2억 2,200만 (3위) - 1건
조산동 1억 9,500만 (4위) - 3건
도통동 1억 6,325만 (5위) - 5건
향교동 1억 2,890만 (6위) - 4건
왕정동 1억 1,260만 (7위) - 7건
노암동 8,767만 (8위) - 3건
죽항동 8,700만 (9위) - 2건
금동 5,750만 (10위) - 2건
내척동 1,000만 (11위) - 1건
천거동 - (12위) - -
신정동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
용정동 - (15위) - -
광치동 - (16위) - -
산곡동 - (17위) - -
주천면 - (18위) - -
식정동 - (19위) - -
갈치동 - (20위) - -
어현동 - (21위) - -
신촌동 - (22위) - -
운봉읍 - (23위) - -
산동면 - (24위) - -
인월면 - (25위) - -
대강면 - (26위) - -
보절면 - (27위) - -
이백면 - (28위) - -
금지면 - (29위) - -
주생면 - (30위) - -
수지면 - (31위) - -
아영면 - (32위) - -
산내면 - (33위) - -
대산면 - (34위) - -
사매면 - (35위) - -
덕과면 - (36위) - -
송동면 - (37위) - -
하정동 - (38위) - -
쌍교동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 2,919만
최저 1억 7,700만 최고 3억
전세가율 33.5%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 0건

매매 가격

2억 2,919만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,700만 3억
2억 2,919만
매매가 밴드 1억 7,700만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

33.5% 갭 큼
33.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,002만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
호반리젠시빌 82.514㎡
거래취소
1억 9,000만
6층 · 2001년 준공
04.29
호반리젠시빌 82.514㎡
1억 9,000만 ▼ -3,400만
6층 · 2001년 준공
04.27
부영3차 84.9819㎡
1억 7,700만 ▼ -4,950만
11층 · 2001년 준공
04.26
남원산이고운코아루 59.8225㎡
2억 500만 ▼ -1,500만
4층 · 2014년 준공
04.25
부영3차 84.9819㎡
신고가
2억 2,650만 ▲ +5,650만
9층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +350만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

월락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 33.5% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
1건 2%
갱신 계약 전체 46건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 23건 (50%) 월세·반전세 23건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 5,000만
갱신
29만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세16만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (33.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
남원산이고운코아루 59.9341㎡
전세 7,000만
1층 · 2014년 준공
04.24
부영2차 48.906㎡
전세 5,941만
7층 · 2001년 준공
04.24
부영2차 59.2962㎡
전세 7,427만
13층 · 2001년 준공
04.21
부영2차 59.2962㎡
전세 7,003만
9층 · 2001년 준공
04.21
부영2차 59.2962㎡
전세 7,003만
11층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
호반리젠시빌 82.514㎡
갱신·청구권
보증 8,000만 / 월 48만
4층 · 2001년 준공
04.27
부영2차 48.906㎡
보증 5,982만 / 월 15만
9층 · 2001년 준공
04.26
부영2차 59.2962㎡
보증 7,086만 / 월 14만
6층 · 2001년 준공
04.25
부영2차 48.906㎡
보증 5,982만 / 월 15만
12층 · 2001년 준공
04.24
부영2차 48.906㎡
보증 5,982만 / 월 15만
13층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.52℃
평균 최고기온
13.88℃
평균 최저기온
3.79℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.92 16.04 0.0396 0.0076
04.25 21.17 11.17 0.0387 0.0070
04.26 25.75 15.21 0.0346 0.0055
04.27 26.04 15.26 0.0409 0.0076
04.28 27.25 15.08 0.0437 0.0072
04.29 26.67 14.46 0.0404 0.0075
04.30 38.13 13.38 0.0479 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.77 / 56.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

월락동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

월락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 2억 2,919만 · 전세 중간가 7,002만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,919만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm