전북특별자치도 남원시

월락동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남원시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 3.1억 (1위) 73.0% 3건
동충동 2.7억 (2위) - 1건
고죽동 2.6억 (3위) - 1건
월락동 현재 1.8억 (4위) 89.4% 13건
도통동 1.6억 (5위) - 2건
왕정동 1.4억 (6위) - 2건
운봉읍 1.2억 (7위) - 1건
향교동 0.9억 (8위) 95.2% 5건
노암동 0.9억 (9위) - 4건
죽항동 0.6억 (10위) - 1건
쌍교동 - (11위) - -
천거동 - (12위) - -
금동 - (13위) - -
조산동 - (14위) - -
화정동 - (15위) - -
용정동 - (16위) - -
광치동 - (17위) - -
내척동 - (18위) - -
산곡동 - (19위) - -
주천면 - (20위) - -
식정동 - (21위) - -
갈치동 - (22위) - -
어현동 - (23위) - -
신촌동 - (24위) - -
산동면 - (25위) - -
인월면 - (26위) - -
대강면 - (27위) - -
보절면 - (28위) - -
이백면 - (29위) - -
금지면 - (30위) - -
주생면 - (31위) - -
수지면 - (32위) - -
아영면 - (33위) - -
산내면 - (34위) - -
대산면 - (35위) - -
사매면 - (36위) - -
덕과면 - (37위) - -
송동면 - (38위) - -
하정동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 1.0억 최고 3.0억
전세가율 89.4%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.0억
1.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

89.4% 깡통전세 위험
89.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.26
호반리젠시빌 82.514㎡
신고가
2.4억 ▲ +3,300만
11층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +300만
06.19
부영2차 48.906㎡
1.0억 ▲ +400만
11층 · 2001년 준공
06.18
양우내안애아파트 84.9833㎡
3.0억 ▲ +500만
7층 · 2016년 준공
06.16
호반리젠시빌 82.514㎡
2.1억 ▲ +2,000만
5층 · 2001년 준공
06.15
남원산이고운코아루 59.8225㎡
2억 ▲ +1,800만
5층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

월락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 11건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
5건 31%
갱신 계약 전체 16건 중
11건 69%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 4건 (25%) 월세·반전세 12건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
35만원
보증금 0.4억
갱신
15만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 11건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세18만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
남원산이고운코아루 84.1265㎡
갱신
전세 2.7억
4층 · 2014년 준공
06.18
남원산이고운코아루 59.9341㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2014년 준공
06.18
남원산이고운코아루 59.9341㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2014년 준공
06.17
남원월락유탑유블레스킹덤 84.9749㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.26
부영2차 59.2962㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 13만
4층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +90만
06.25
부영2차 48.906㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 15만
9층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +77만
06.23
양우내안애아파트 59.9896㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
7층 · 2016년 준공
06.19
부영2차 59.2962㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 15만
2층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +91만
06.19
부영2차 48.906㎡
신규
보증 0.6억 / 월 15만
7층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.73℃
평균 최고기온
22.32℃
평균 최저기온
14.06℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
8.50℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.44 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

2.31
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 51.13 16.13 0.0416 0.0062
06.25 47.09 13.55 0.0472 0.0052
06.26 23.71 8.29 0.0449 0.0055
06.27 29.21 13.63 0.0403 0.0077
06.28 16.71 5.42 0.0447 0.0049
06.29 17.54 4.21 0.0293 0.0065
06.30 16.04 2.31 0.0276 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.33 / 22.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0469 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0056 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

월락동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

월락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 11건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm