전북특별자치도 김제시

신풍동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김제시 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
검산동 2.1억 (1위) - 9건
하동 2.0억 (2위) - 2건
옥산동 1.5억 (3위) - 2건
서암동 1.4억 (4위) - 6건
신풍동 현재 1.3억 (5위) 60.2% 21건
금산면 1.2억 (6위) - 1건
요촌동 0.6억 (7위) - 1건
만경읍 0.3억 (8위) - 2건
용지면 - (9위) - -
백구면 - (10위) - -
부량면 - (11위) - -
교동 - (12위) - -
갈공동 - (13위) - -
흥사동 - (14위) - -
상동동 - (15위) - -
월성동 - (16위) - -
황산동 - (17위) - -
난봉동 - (18위) - -
오정동 - (19위) - -
복죽동 - (20위) - -
입석동 - (21위) - -
장화동 - (22위) - -
신덕동 - (23위) - -
월봉동 - (24위) - -
신월동 - (25위) - -
연정동 - (26위) - -
명덕동 - (27위) - -
제월동 - (28위) - -
도장동 - (29위) - -
서정동 - (30위) - -
양전동 - (31위) - -
청하면 - (32위) - -
용동 - (33위) - -
백산면 - (34위) - -
순동 - (35위) - -
백학동 - (36위) - -
광활면 - (37위) - -
신곡동 - (38위) - -
봉남면 - (39위) - -
황산면 - (40위) - -
공덕면 - (41위) - -
성덕면 - (42위) - -
진봉면 - (43위) - -
금구면 - (44위) - -
죽산면 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 21건
전월 대비 +75%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.3억
최저 0.2억 최고 3.1억
전세가율 60.2%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 17 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 3.1억
1.3억
매매가 밴드 0.2억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
김제신풍주공아파트 47.31㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -800만
5층 · 1992년 준공
10.31
부영(3차) 49.896㎡
0.9억 ▲ +2,800만
4층 · 2000년 준공
10.31
황산공단 38.7㎡
재건축연한
0.2억 ▼ -180만
3층 · 1993년 준공
10.29
부영(3차) 49.896㎡
0.6억 ▼ -3,400만
9층 · 2000년 준공
10.28
부영(3차) 59.933㎡
1.1억 ▲ +3,800만
9층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

신풍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
21건 91%
갱신 계약 전체 23건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 13건 (57%) 월세·반전세 10건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
성산그린빌 83.1066㎡
신규
전세 0.5억
1층 · 2001년 준공
10.29
부영(3차) 49.896㎡
신규
전세 0.5억
4층 · 2000년 준공
10.23
부영(3차) 49.896㎡
신규
전세 0.5억
4층 · 2000년 준공
10.17
부영(3차) 49.896㎡
갱신
전세 0.5억
10층 · 2000년 준공
종전 0.5억 → ▲ +67만
10.14
부영(3차) 59.933㎡
신규
전세 0.6억
18층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
부영(3차) 49.896㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
16층 · 2000년 준공
10.29
부영(3차) 59.933㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 2000년 준공
10.29
부영(3차) 59.933㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
16층 · 2000년 준공
10.24
비사벌 59.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 1993년 준공
10.24
비사벌 59.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.65℃
평균 최고기온
21.64℃
평균 최저기온
12.32℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
6.90℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 45.50 21.00 0.0178 0.0185
10.26 34.58 17.17 0.0248 0.0134
10.27 31.78 20.67 0.0267 0.0103
10.28 28.83 28.92 0.0251 0.0137
10.29 30.05 11.95 0.0278 0.0111
10.30 44.38 23.08 0.0303 0.0151
10.31 52.08 31.17 0.0312 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.79 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

신풍동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전북특별자치도 김제시 이웃 동네 바로가기

신풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 0.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm