전북특별자치도 김제시

신풍동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김제시 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥산동 2.6억 (1위) - 2건
하동 1.6억 (2위) - 2건
검산동 1.4억 (3위) - 6건
신풍동 현재 1.2억 (4위) 74.9% 26건
요촌동 0.8억 (5위) - 2건
서암동 0.7억 (6위) - 3건
금구면 0.5억 (7위) - 2건
죽산면 - (8위) - -
용지면 - (9위) - -
백구면 - (10위) - -
부량면 - (11위) - -
교동 - (12위) - -
갈공동 - (13위) - -
흥사동 - (14위) - -
상동동 - (15위) - -
월성동 - (16위) - -
황산동 - (17위) - -
난봉동 - (18위) - -
오정동 - (19위) - -
복죽동 - (20위) - -
입석동 - (21위) - -
장화동 - (22위) - -
신덕동 - (23위) - -
월봉동 - (24위) - -
신월동 - (25위) - -
연정동 - (26위) - -
명덕동 - (27위) - -
제월동 - (28위) - -
도장동 - (29위) - -
서정동 - (30위) - -
양전동 - (31위) - -
만경읍 - (32위) - -
청하면 - (33위) - -
용동 - (34위) - -
백산면 - (35위) - -
순동 - (36위) - -
백학동 - (37위) - -
광활면 - (38위) - -
신곡동 - (39위) - -
봉남면 - (40위) - -
황산면 - (41위) - -
금산면 - (42위) - -
공덕면 - (43위) - -
성덕면 - (44위) - -
진봉면 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 26건
전월 대비 +73%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.4억 최고 3.0억
전세가율 74.9%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 19 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.0억
1.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

74.9% 전세 비중 높음
74.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억

최신 매매 거래

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03.31
부영(3차) 59.933㎡
1.1억 ▲ +3,400만
6층 · 2000년 준공
03.31
대방 82.8836㎡
1.8억 ▲ +400만
5층 · 2001년 준공
03.30
부영(3차) 59.933㎡
0.8억 ▼ -1,900만
18층 · 2000년 준공
03.30
부영(3차) 59.933㎡
0.8억 ▼ -1,900만
7층 · 2000년 준공
03.29
부영(3차) 59.933㎡
1.0억 ▼ -1,000만
6층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

신풍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
17건 89%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 8건 (42%) 월세·반전세 11건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
38만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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03.20
부영(3차) 59.933㎡
신규
전세 0.6억
1층 · 2000년 준공
03.20
부영(3차) 59.933㎡
신규
전세 0.6억
3층 · 2000년 준공
03.19
부영(3차) 49.896㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 2000년 준공
03.18
부영(3차) 59.933㎡
신규
전세 0.6억
4층 · 2000년 준공
03.18
부영(3차) 49.896㎡
신규
전세 0.5억
4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
비사벌 59.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 1993년 준공
03.30
김제신풍주공아파트 46.98㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
2층 · 1992년 준공
03.27
부영(3차) 59.933㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 2000년 준공
03.26
김제신풍주공아파트 39.99㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
2층 · 1992년 준공
03.21
부영(3차) 59.933㎡
신규
보증 0.5억 / 월 14만
13층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.01℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
3.00℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.37 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 141.88 55.75 0.0609 0.0094
03.26 99.00 24.71 0.0557 0.0116
03.27 39.38 17.92 0.0427 0.0068
03.28 41.74 19.04 0.0396 0.0061
03.29 24.17 7.00 0.0408 0.0056
03.30 27.54 9.13 0.0446 0.0058
03.31 37.96 15.83 0.0502 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.15 / 55.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신풍동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm