전북특별자치도 김제시

신풍동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김제시 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
검산동 2.3억 (1위) - 5건
하동 1.7억 (2위) - 1건
신풍동 현재 0.8억 (3위) 84.0% 11건
금구면 0.7억 (4위) - 2건
만경읍 0.2억 (5위) - 2건
성덕면 - (6위) - -
진봉면 - (7위) - -
죽산면 - (8위) - -
용지면 - (9위) - -
백구면 - (10위) - -
부량면 - (11위) - -
요촌동 - (12위) - -
교동 - (13위) - -
옥산동 - (14위) - -
갈공동 - (15위) - -
흥사동 - (16위) - -
상동동 - (17위) - -
월성동 - (18위) - -
황산동 - (19위) - -
난봉동 - (20위) - -
오정동 - (21위) - -
복죽동 - (22위) - -
입석동 - (23위) - -
장화동 - (24위) - -
신덕동 - (25위) - -
월봉동 - (26위) - -
신월동 - (27위) - -
연정동 - (28위) - -
명덕동 - (29위) - -
제월동 - (30위) - -
도장동 - (31위) - -
서정동 - (32위) - -
양전동 - (33위) - -
청하면 - (34위) - -
용동 - (35위) - -
백산면 - (36위) - -
순동 - (37위) - -
백학동 - (38위) - -
서암동 - (39위) - -
광활면 - (40위) - -
신곡동 - (41위) - -
봉남면 - (42위) - -
황산면 - (43위) - -
금산면 - (44위) - -
공덕면 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 11건
전월 대비 -21%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.8억
최저 0.2억 최고 1.4억
전세가율 84.0%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 0건

매매 가격

0.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 1.4억
0.8억
매매가 밴드 0.2억 ~ 1.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

84.0% 위험 수준
84.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
현대 59.4㎡
재건축연한 신고가
0.8억 ▲ +2,850만
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +800만
08.26
대방 70.9784㎡
1.4억
18층 · 2001년 준공
08.22
부영(3차) 49.896㎡
0.6억 ▼ -3,500만
8층 · 2000년 준공
08.20
황산공단 38.7㎡
재건축연한
0.2억 ▼ -200만
4층 · 1993년 준공
08.18
성산그린빌 83.1066㎡
1.2억 ▲ +100만
9층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

신풍동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.0% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
12건 86%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.19
부영(3차) 59.933㎡
신규
전세 0.6억
8층 · 2000년 준공
08.13
부영(3차) 49.896㎡
신규
전세 0.5억
18층 · 2000년 준공
08.12
부영(3차) 49.896㎡
신규
전세 0.5억
2층 · 2000년 준공
08.12
부영(3차) 59.933㎡
갱신·청구권
전세 0.6억
11층 · 2000년 준공
종전 0.6억 → ▲ +269만
08.11
부영(3차) 49.896㎡
신규
전세 0.5억
12층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.27
한신맨션 83.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 1990년 준공
08.25
부영(3차) 49.896㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
17층 · 2000년 준공
08.25
비사벌 59.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
5층 · 1993년 준공
08.21
현대 84.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1993년 준공
08.14
부영(3차) 59.933㎡
신규
보증 0.4억 / 월 11만
16층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.44℃
평균 최고기온
31.82℃
평균 최저기온
24.12℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속2.34 m/s
최대 일강수량 84.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.25 7.96 0.0232 0.0034
08.26 14.17 6.50 0.0358 0.0040
08.27 17.50 11.29 0.0372 0.0064
08.28 23.63 14.67 0.0352 0.0052
08.29 14.13 7.42 0.0214 0.0044
08.30 11.25 5.38 0.0172 0.0039
08.31 15.46 9.42 0.0160 0.0034
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.24 / 26.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0046 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신풍동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.8억 · 전세 중간가 0.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0046 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.8억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.00mm