전북특별자치도 김제시

검산동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김제시 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하동 2.5억 (1위) - 4건
검산동 현재 1.7억 (2위) 39.2% 8건
신풍동 1.4억 (3위) 71.1% 13건
금산면 1.4억 (4위) - 1건
서암동 0.6억 (5위) - 1건
요촌동 0.6억 (6위) - 2건
만경읍 0.3억 (7위) - 5건
죽산면 - (8위) - -
용지면 - (9위) - -
백구면 - (10위) - -
부량면 - (11위) - -
교동 - (12위) - -
옥산동 - (13위) - -
갈공동 - (14위) - -
흥사동 - (15위) - -
상동동 - (16위) - -
월성동 - (17위) - -
황산동 - (18위) - -
난봉동 - (19위) - -
오정동 - (20위) - -
복죽동 - (21위) - -
입석동 - (22위) - -
장화동 - (23위) - -
신덕동 - (24위) - -
월봉동 - (25위) - -
신월동 - (26위) - -
연정동 - (27위) - -
명덕동 - (28위) - -
제월동 - (29위) - -
도장동 - (30위) - -
서정동 - (31위) - -
양전동 - (32위) - -
청하면 - (33위) - -
용동 - (34위) - -
백산면 - (35위) - -
순동 - (36위) - -
백학동 - (37위) - -
광활면 - (38위) - -
신곡동 - (39위) - -
봉남면 - (40위) - -
황산면 - (41위) - -
공덕면 - (42위) - -
성덕면 - (43위) - -
진봉면 - (44위) - -
금구면 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.7억
최저 0.8억 최고 4.0억
전세가율 39.2%
매매 8건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 1건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.0억
1.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

39.2% 갭 큼
39.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.5억

최신 매매 거래

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05.28
진우(1차) 59.99㎡
0.8억 ▼ -1,300만
16층 · 1998년 준공
05.20
김제검산화산샬레2차아파트 84.9692㎡
거래취소
2.9억
17층 · 2016년 준공
05.19
김제검산화산샬레2차아파트 84.9692㎡
2.9억 ▲ +2,100만
11층 · 2016년 준공
05.19
김제검산화산샬레2차아파트 110.5752㎡
4.0억
8층 · 2016년 준공
05.19
김제검산화산샬레2차아파트 84.9692㎡
3억 ▲ +3,100만
11층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

검산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.2% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
17건 85%
갱신 계약 전체 20건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 16건 (80%) 월세·반전세 4건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
28만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 20%
반전세4건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
부영(1차) 49.72㎡
신규
전세 0.4억
5층 · 1995년 준공
05.28
부영(2차) 59.76㎡
신규
전세 0.6억
2층 · 1998년 준공
05.26
부영(1차) 49.72㎡
신규
전세 0.4억
7층 · 1995년 준공
05.23
부영(2차) 59.76㎡
전세 0.5억
12층 · 1998년 준공
05.22
부영(1차) 49.72㎡
신규
전세 0.4억
7층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
검산1단지주공 26.37㎡
신규
보증 0.0억 / 월 5만
5층 · 1994년 준공
05.23
진우(1차) 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
15층 · 1998년 준공
05.19
부영(1차) 49.72㎡
신규
보증 0.4억 / 월 10만
1층 · 1995년 준공
05.05
검산시티타워149 29.71㎡
신규
보증 0.0억 / 월 46만
4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.38℃
평균 최고기온
22.83℃
평균 최저기온
12.61℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
6.40℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.66 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.04 7.92 0.0433 0.0042
05.26 32.08 16.42 0.0582 0.0060
05.27 41.50 22.25 0.0684 0.0058
05.28 39.79 24.38 0.0651 0.0070
05.29 45.88 29.08 0.0621 0.0092
05.30 52.75 29.75 0.0667 0.0073
05.31 46.92 28.83 0.0615 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.58 / 29.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0496 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

검산동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

검산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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검산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 0.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0496 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm