전북특별자치도 김제시

검산동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김제시 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금구면 2.2억 (1위) 69.8% 3건
서암동 2.1억 (2위) - 1건
요촌동 1.8억 (3위) - 2건
검산동 현재 1.7억 (4위) 75.0% 5건
하동 1.7억 (5위) - 1건
옥산동 1.1억 (6위) - 6건
신풍동 1.1억 (7위) 63.4% 21건
만경읍 0.3억 (8위) - 1건
흥사동 0.2억 (9위) - 1건
백구면 - (10위) - -
부량면 - (11위) - -
교동 - (12위) - -
갈공동 - (13위) - -
상동동 - (14위) - -
월성동 - (15위) - -
황산동 - (16위) - -
난봉동 - (17위) - -
오정동 - (18위) - -
복죽동 - (19위) - -
입석동 - (20위) - -
장화동 - (21위) - -
신덕동 - (22위) - -
월봉동 - (23위) - -
신월동 - (24위) - -
연정동 - (25위) - -
명덕동 - (26위) - -
제월동 - (27위) - -
도장동 - (28위) - -
서정동 - (29위) - -
양전동 - (30위) - -
청하면 - (31위) - -
용동 - (32위) - -
백산면 - (33위) - -
순동 - (34위) - -
백학동 - (35위) - -
광활면 - (36위) - -
신곡동 - (37위) - -
봉남면 - (38위) - -
황산면 - (39위) - -
금산면 - (40위) - -
공덕면 - (41위) - -
성덕면 - (42위) - -
진봉면 - (43위) - -
죽산면 - (44위) - -
용지면 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.7억
최저 0.8억 최고 3.3억
전세가율 75.0%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.3억
1.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.22
김제검산화산샬레2차아파트 59.8773㎡
2.1억 ▼ -1,200만
10층 · 2016년 준공
11.21
진우(1차) 55.2㎡
0.8억 ▲ +1,000만
5층 · 1998년 준공
11.17
검산주공2단지아파트 59.56㎡
1.5억 ▲ +100만
6층 · 2004년 준공
11.14
검산이지움라프라임아파트 84.6825㎡
3.3억 ▲ +1,200만
26층 · 2024년 준공
11.01
진우APT 59.99㎡
1.0억 ▼ -100만
8층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

검산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
27건 77%
갱신 계약 전체 35건 중
7건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 28건 (80%) 월세·반전세 7건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
18만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 7건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 20%
반전세7건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
부영(1차) 49.72㎡
신규
전세 0.4억
7층 · 1995년 준공
11.27
부영(2차) 59.76㎡
갱신·청구권
전세 0.6억
6층 · 1998년 준공
종전 0.6억 → ▲ +86만
11.25
부영(1차) 49.72㎡
갱신·청구권
전세 0.4억
12층 · 1995년 준공
종전 0.4억 → ▲ +108만
11.24
부영(1차) 49.72㎡
갱신·청구권
전세 0.4억
3층 · 1995년 준공
종전 0.4억 → ▲ +52만
11.24
부영(1차) 49.72㎡
신규
전세 0.4억
4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
김제대검산LH아파트 36.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 8만
4층 · 2021년 준공
11.08
진우(1차) 55.2㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
14층 · 1998년 준공
11.07
부영(1차) 49.72㎡
신규
보증 0.4억 / 월 7만
9층 · 1995년 준공
11.05
검산시티타워149 29.71㎡
신규
보증 0.0억 / 월 48만
7층 · 2015년 준공
11.04
진우APT 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.60℃
평균 최고기온
15.25℃
평균 최저기온
4.81℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.58 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 66.00 52.00 0.0510 0.0140
11.25 66.00 51.00 0.0370 0.0080
11.26 42.00 29.00 0.0290 0.0110
11.27 37.00 21.00 0.0330 0.0070
11.28 20.00 13.00 0.0280 0.0110
11.29 25.00 16.00 0.0250 0.0120
11.30 54.00 21.00 0.0460 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.97 / 58.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

검산동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

검산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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검산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 0.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 7건 중 7건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm