전북특별자치도 완주군 삼례읍

수계리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼례읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수계리 현재 3억 4,547만 (1위) 68.9% 7건
삼례리 9,300만 (2위) - 8건
어전리 - (3위) - -
해전리 - (4위) - -
신금리 - (5위) - -
석전리 - (6위) - -
구와리 - (7위) - -
신탁리 - (8위) - -
하리 - (9위) - -
후정리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 7건
전월 대비 -30%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 4,547만
최저 2억 3,780만 최고 4억 1,000만
전세가율 68.9%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 4,547만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,780만 4억 1,000만
3억 4,547만
매매가 밴드 2억 3,780만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,896만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.18
엘에이치비엘로스 59.05㎡
2억 3,780만 ▼ -2,120만
6층 · 2022년 준공
05.17
완주삼봉우미린에코포레 84.9909㎡
3억 7,000만 ▼ -2,950만
5층 · 2022년 준공
05.15
완주삼봉우미린에코포레 84.9909㎡
신고가
3억 9,950만 ▲ +950만
21층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +950만
05.13
엘에이치비엘로스 59.39㎡
2억 5,500만 ▲ +100만
14층 · 2022년 준공
05.13
엘에이치비엘로스 59.39㎡
거래취소
2억 5,500만
14층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

수계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 29건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
14건 30%
갱신 계약 전체 46건 중
29건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 12건 (26%) 월세·반전세 34건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
14만원
보증금 3,082만
갱신
8만원
보증금 2,550만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 29건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세14만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
완주중흥S-클래스에듀파크 84.9959㎡
신규
전세 3억
6층 · 2023년 준공
05.31
완주중흥S-클래스에듀파크 84.9959㎡
신규
전세 2억 7,900만
6층 · 2023년 준공
05.31
완주중흥S-클래스에듀파크 84.9959㎡
신규
전세 2억 7,900만
6층 · 2023년 준공
05.26
엘에이치비엘로스 59.39㎡
갱신
전세 1억 8,370만
25층 · 2022년 준공
종전 1억 7,500만 → ▲ +870만
05.25
엘에이치비엘로스 59.05㎡
신규
전세 1억 9,000만
9층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
완주삼봉3LH아파트 36.19㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,650만 / 월 8만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +692만 / 월세 ▼ -3만
05.31
완주삼봉3LH아파트 36.19㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,234만 / 월 12만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,384만 / 월세 ▲ +2만
05.30
완주삼봉3LH아파트 36.19㎡
갱신
보증 2,050만 / 월 11만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +92만
05.29
엘에이치비엘로스 55.42㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
16층 · 2022년 준공
05.28
완주삼봉3LH아파트 36.19㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,550만 / 월 8만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.82℃
평균 최고기온
25.70℃
평균 최저기온
12.80℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
8.20℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 45.58 25.29 0.0526 0.0072
05.26 23.13 10.29 0.0350 0.0046
05.27 31.92 12.96 0.0480 0.0077
05.28 19.33 8.21 0.0371 0.0063
05.29 18.92 7.83 0.0425 0.0081
05.30 27.29 13.29 0.0430 0.0082
05.31 25.17 12.75 0.0513 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.57 / 33.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

수계리 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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수계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,547만 · 전세 중간가 2억 4,896만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 29건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,547만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm