전북특별자치도 완주군 삼례읍

수계리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼례읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수계리 현재 3억 5,583만 (1위) 56.4% 16건
후정리 8,050만 (2위) - 4건
삼례리 4,783만 (3위) - 8건
신금리 - (4위) - -
석전리 - (5위) - -
구와리 - (6위) - -
신탁리 - (7위) - -
하리 - (8위) - -
어전리 - (9위) - -
해전리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 16건
전월 대비 -20%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 5,583만
최저 2억 3,300만 최고 4억 5,000만
전세가율 56.4%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 0건

매매 가격

3억 5,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,300만 4억 5,000만
3억 5,583만
매매가 밴드 2억 3,300만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,600만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
완주푸르지오더퍼스트 72.9775㎡
신고가
3억 6,900만 ▲ +900만
10층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +100만
11.30
엘에이치비엘로스 59.39㎡
신고가
2억 6,900만 ▲ +100만
15층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +100만
11.29
엘에이치비엘로스 59.05㎡
2억 6,000만 ▲ +100만
10층 · 2022년 준공
11.29
완주푸르지오더퍼스트 84.9725㎡
4억 3,400만 ▼ -1,600만
11층 · 2022년 준공
11.29
완주푸르지오더퍼스트 84.9401㎡
4억 1,700만 ▼ -800만
15층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

수계리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.8% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 11건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
21건 62%
갱신 계약 전체 34건 중
11건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 22건 (65%) 월세·반전세 12건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
8만원
보증금 1,566만
갱신
8만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 11건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세13만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
완주삼봉우미린에코포레 69.9973㎡
신규
전세 1억 5,750만
15층 · 2022년 준공
11.28
완주푸르지오더퍼스트 84.9401㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 2022년 준공
11.24
완주삼봉우미린에코포레 69.9973㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2022년 준공
11.23
완주삼봉우미린에코포레 84.9909㎡
신규
전세 1억 6,800만
7층 · 2022년 준공
11.22
완주중흥S-클래스에듀파크 84.9959㎡
신규
전세 3억 2,000만
6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
엘에이치비엘로스 55.42㎡
갱신
보증 4,528만 / 월 20만
15층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -2만
11.27
완주삼봉LH1단지 21.39㎡
신규
보증 1,071만 / 월 5만
17층 · 2020년 준공
11.27
완주삼봉3LH아파트 26.06㎡
신규
보증 1,479만 / 월 7만
17층 · 2022년 준공
11.27
완주삼봉LH1단지 21.39㎡
신규
보증 945만 / 월 5만
3층 · 2020년 준공
11.27
완주삼봉3LH아파트 26.06㎡
신규
보증 1,566만 / 월 8만
14층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.57℃
평균 최고기온
16.64℃
평균 최저기온
5.62℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 30.63 22.96 0.0238 0.0078
11.25 18.21 11.71 0.0291 0.0070
11.26 16.46 5.79 0.0333 0.0076
11.27 13.88 7.08 0.0348 0.0073
11.28 18.83 9.33 0.0326 0.0081
11.29 12.79 10.42 0.0218 0.0123
11.30 14.33 8.96 0.0175 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.19 / 40.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

수계리 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 5,583만 · 전세 중간가 2억 5,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,583만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm