전북특별자치도 완주군 삼례읍

수계리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼례읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수계리 현재 3억 8,868만 (1위) 81.6% 21건
삼례리 9,681만 (2위) - 6건
후정리 5,250만 (3위) - 2건
신금리 - (4위) - -
석전리 - (5위) - -
구와리 - (6위) - -
신탁리 - (7위) - -
하리 - (8위) - -
어전리 - (9위) - -
해전리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 21건
전월 대비 +40%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 8,868만
최저 2억 4,000만 최고 4억 7,450만
전세가율 81.6%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,868만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 4억 7,450만
3억 8,868만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 4억 7,450만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

81.6% 위험 수준
81.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
엘에이치비엘로스 59.05㎡
2억 7,500만 ▲ +1,000만
9층 · 2022년 준공
06.29
엘에이치비엘로스 59.05㎡
2억 6,800만 ▲ +300만
4층 · 2022년 준공
06.28
완주중흥S-클래스에듀파크 84.9959㎡
4억 5,000만 ▼ -2,000만
21층 · 2023년 준공
06.24
엘에이치비엘로스 59.39㎡
2억 4,500만 ▼ -3,500만
2층 · 2022년 준공
06.24
완주삼봉우미린에코포레 69.9973㎡
3억 5,000만 ▼ -3,000만
9층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

수계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
9건 47%
갱신 계약 전체 19건 중
5건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 12건 (63%) 월세·반전세 7건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
36만원
보증금 4,774만
갱신
10만원
보증금 2,926만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
완주푸르지오더퍼스트 84.9725㎡
신규
전세 3억 4,500만
16층 · 2022년 준공
06.26
완주푸르지오더퍼스트 84.9725㎡
신규
전세 2억 9,000만
6층 · 2022년 준공
06.26
완주푸르지오더퍼스트 84.9725㎡
전세 2억 9,000만
6층 · 2022년 준공
06.24
완주삼봉우미린에코포레 84.9909㎡
신규
전세 3억 4,000만
20층 · 2022년 준공
06.21
완주푸르지오더퍼스트 84.9725㎡
신규
전세 3억 3,000만
5층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
완주삼봉LH1단지 29.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 819만 / 월 13만
22층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +108만 / 월세 ▲ +2만
06.25
엘에이치비엘로스 55.42㎡
신규
보증 4,548만 / 월 23만
17층 · 2022년 준공
06.25
완주삼봉3LH아파트 36.19㎡
보증 2,221만 / 월 11만
15층 · 2022년 준공
06.25
완주삼봉LH1단지 36.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,730만 / 월 6만
15층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -4만
06.05
엘에이치비엘로스 59.39㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
21층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.31℃
평균 최고기온
30.09℃
평균 최저기온
19.36℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
12.40℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.63 15.54 0.0318 0.0056
06.25 16.08 9.17 0.0429 0.0055
06.26 45.63 32.54 0.0685 0.0063
06.27 44.25 32.17 0.0501 0.0069
06.28 29.67 19.71 0.0348 0.0053
06.29 17.79 11.08 0.0270 0.0040
06.30 14.96 7.13 0.0181 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.42 / 34.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0060 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

수계리 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

수계리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 8,868만 · 전세 중간가 2억 9,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0060 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,868만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 124.50mm