전북특별자치도 완주군 삼례읍

수계리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼례읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수계리 현재 4.3억 (1위) 71.9% 27건
삼례리 1.0억 (2위) - 6건
후정리 0.8억 (3위) - 2건
신금리 - (4위) - -
석전리 - (5위) - -
구와리 - (6위) - -
신탁리 - (7위) - -
하리 - (8위) - -
어전리 - (9위) - -
해전리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 27건
전월 대비 +80%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.3억
최저 2.7억 최고 5.1억
전세가율 71.9%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 12건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 7 / 20 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 5.1억
4.3억
매매가 밴드 2.7억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
완주중흥S-클래스에듀파크 84.9959㎡
4.8억 ▲ +100만
6층 · 2023년 준공
03.29
완주중흥S-클래스에듀파크 84.9959㎡
4.9억 ▲ +1,100만
15층 · 2023년 준공
03.29
완주중흥S-클래스에듀파크 84.9959㎡
4.6억 ▼ -1,600만
10층 · 2023년 준공
03.28
완주푸르지오더퍼스트 84.9725㎡
5.1억 ▲ +500만
17층 · 2022년 준공
03.28
완주푸르지오더퍼스트 84.9725㎡
5.0억 ▼ -200만
22층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

수계리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.9% — 높은 인상 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 23건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
11건 31%
갱신 계약 전체 35건 중
23건 66%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 12건 (34%) 월세·반전세 23건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.5배 ↑
신규
68만원
보증금 1.1억
갱신
8만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 23건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+27.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세15만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
완주삼봉우미린에코포레 84.9909㎡
신규
전세 2.8억
1층 · 2022년 준공
03.22
엘에이치비엘로스 59.39㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2022년 준공
03.15
완주중흥S-클래스에듀파크 84.9959㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
8층 · 2023년 준공
종전 2.3억 → ▲ +4,000만
03.13
완주중흥S-클래스에듀파크 84.9959㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 2023년 준공
03.13
완주중흥S-클래스에듀파크 84.9959㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
완주삼봉LH1단지 36.89㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 13만
7층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -1,306만 / 월세 ▲ +3만
03.27
완주삼봉LH1단지 26.84㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 7만
20층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +41만 / 월세 ▼ -1만
03.26
완주삼봉LH1단지 29.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 12만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +37만 / 월세 ▲ +1만
03.26
완주삼봉LH1단지 36.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 8만
20층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +991만 / 월세 ▼ -2만
03.24
완주삼봉LH1단지 21.39㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 6만
8층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +92만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.13℃
평균 최고기온
14.97℃
평균 최저기온
2.45℃
극최고기온
22.30℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 66.00 40.00 0.0410 0.0130
03.26 64.00 38.00 0.0440 0.0090
03.27 68.00 36.00 0.0440 0.0100
03.28 71.00 46.00 0.0480 0.0090
03.29 53.00 37.00 0.0430 0.0080
03.30 45.00 26.00 0.0430 0.0080
03.31 26.00 19.00 0.0630 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.29 / 49.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

수계리 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

수계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm