전북특별자치도 완주군

용진읍

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용진읍 리 (7개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신지리 0.5억 ↑+2.5% 87% 25만원 13일
매매
중간가 0.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 0.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 35.41㎍
평균 기온 2.06℃
한파 0일
구억리 - - - 18일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 42.88㎍
평균 기온 2.81℃
한파 0일
상운리 - - - 18일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 42.88㎍
평균 기온 2.81℃
한파 0일
상삼리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 35.41㎍
평균 기온 2.81℃
한파 0일
간중리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 35.41㎍
평균 기온 2.06℃
한파 0일
운곡리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 35.41㎍
평균 기온 2.06℃
한파 0일
용흥리 - - - 18일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 42.88㎍
평균 기온 2.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

완주군 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이서면 1.8억 (1위) 71.0% 22건
고산면 1.4억 (2위) - 1건
봉동읍 1.3억 (3위) 79.8% 30건
삼례읍 1.2억 (4위) 52.8% 16건
상관면 0.8억 (5위) - 4건
용진읍 현재 0.5억 (6위) 86.6% 8건
비봉면 - (7위) - -
운주면 - (8위) - -
화산면 - (9위) - -
동상면 - (10위) - -
소양면 - (11위) - -
경천면 - (12위) - -
구이면 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.5억
최저 0.4억 최고 0.7억
전세가율 86.6%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 8 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 0.7억
0.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 0.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

86.6% 깡통전세 위험
86.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
덕천하이트 59.501㎡
신고가
0.6억 ▲ +300만
6층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.24
덕천하이트 59.48㎡
0.6억
14층 · 2001년 준공
02.20
용진원주 55.44㎡
0.4억 ▼ -400만
9층 · 1997년 준공
02.20
대영 59.736㎡
0.7억 ▲ +400만
7층 · 1999년 준공
02.10
용진원주 55.44㎡
0.4억
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

용진읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.6% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
2건 11%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 17건 (94%) 월세·반전세 1건 (6%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 6%
반전세1건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.28
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
전세 1.3억
4층 · 2023년 준공
02.28
모아미래도센트럴시티1차 59.9761㎡
전세 1억
5층 · 2023년 준공
02.27
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
전세 1.2억
4층 · 2023년 준공
02.27
모아미래도센트럴시티1차 59.8464㎡
전세 1억
8층 · 2023년 준공
02.19
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
전세 1.1억
1층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
대영 59.736㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 39.14 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.44℃
평균 최고기온
9.23℃
평균 최저기온
-3.49℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.82
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.17 31.17 0.0233 0.0192
02.23 38.44 27.00 0.0308 0.0158
02.24 61.08 43.23 0.0275 0.0161
02.25 33.32 18.48 0.0282 0.0151
02.26 36.46 22.65 0.0274 0.0159
02.27 52.98 37.48 0.0259 0.0221
02.28 50.38 35.82 0.0276 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 39.14 / 87.00 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

용진읍 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용진읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용진읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.5억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 39.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 0.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm