전북특별자치도 완주군 용진읍

운곡리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용진읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
운곡리 현재 3억 1,900만 (1위) 80.6% 10건
신지리 5,250만 (2위) - 5건
상운리 - (3위) - -
상삼리 - (4위) - -
간중리 - (5위) - -
용흥리 - (6위) - -
구억리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,900만
최저 2억 1,000만 최고 3억 7,000만
전세가율 80.6%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 3억 7,000만
3억 1,900만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,215만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
모아미래도센트럴시티1차 59.9761㎡
2억 8,200만 ▲ +1,500만
14층 · 2023년 준공
07.29
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
3억 7,000만 ▲ +2,000만
6층 · 2023년 준공
07.19
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
3억 5,000만 ▼ -1,250만
4층 · 2023년 준공
07.12
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
3억 6,500만 ▲ +100만
10층 · 2023년 준공
07.12
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
3억 6,250만 ▼ -150만
5층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

운곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 411건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 358건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 358건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 411건 중
35건 9%
갱신 계약 전체 411건 중
358건 87%
전세 · 월세 시장 구조 총 411건
전세 10건 (2%) 월세·반전세 401건 (98%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
379건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
9만원
보증금 2억 2,009만
갱신
9만원
보증금 2억 2,009만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 358건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환16건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

401건
전체의 98%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세400건
순월세1건
평균 월세9만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
신규
전세 3억
2층 · 2023년 준공
07.28
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
신규
전세 2억 9,000만
15층 · 2023년 준공
07.26
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
갱신
전세 1억 6,800만
16층 · 2023년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
07.25
모아미래도센트럴시티3차 84.9911㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 2023년 준공
07.22
모아미래도센트럴시티1차 59.8464㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.21
모아미래도센트럴시티2차 84.9904㎡
갱신
보증 2억 2,009만 / 월 9만
10층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +109만
07.17
모아미래도센트럴시티2차 84.9911㎡
갱신
보증 2억 1,507만 / 월 9만
4층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +107만
07.15
모아미래도센트럴시티2차 84.9911㎡
갱신
보증 2억 1,507만 / 월 9만
4층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +107만
07.13
모아미래도센트럴시티2차 84.9904㎡
보증 109만 / 월 9만
15층 · 2023년 준공
07.13
모아미래도센트럴시티2차 84.9904㎡
보증 109만 / 월 9만
18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.01
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
월 25만
8층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.20 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.11℃
평균 최고기온
33.44℃
평균 최저기온
22.25℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.70℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 86.20 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.71 15.75 0.0273 0.0046
07.26 11.50 5.92 0.0162 0.0041
07.27 9.96 6.21 0.0203 0.0039
07.28 20.42 14.21 0.0312 0.0067
07.29 27.25 19.83 0.0389 0.0078
07.30 21.42 15.08 0.0253 0.0060
07.31 21.21 12.96 0.0278 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.05 / 22.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0050 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

운곡리 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

운곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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운곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,900만 · 전세 중간가 2억 8,215만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0050 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 358건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,900만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.20mm