전북특별자치도 완주군 용진읍

운곡리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용진읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
운곡리 현재 3억 5,000만 (1위) 84.8% 9건
신지리 5,825만 (2위) - 5건
상운리 - (3위) - -
상삼리 - (4위) - -
간중리 - (5위) - -
용흥리 - (6위) - -
구억리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,000만
최저 2억 6,300만 최고 3억 7,600만
전세가율 84.8%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 0건

매매 가격

3억 5,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,300만 3억 7,600만
3억 5,000만
매매가 밴드 2억 6,300만 ~ 3억 7,600만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

84.8% 위험 수준
84.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,238만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
3억 5,000만 ▼ -1,000만
7층 · 2023년 준공
09.28
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
3억 6,000만 ▼ -500만
7층 · 2023년 준공
09.20
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
3억 6,500만 ▲ +2,500만
7층 · 2023년 준공
09.14
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
3억 4,000만 ▼ -3,600만
2층 · 2023년 준공
09.06
모아미래도센트럴시티1차 59.8464㎡
2억 6,300만 ▲ +300만
10층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

운곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.8% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 5건 (71%) 월세·반전세 2건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 29%
반전세2건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.17
모아미래도센트럴시티1차 59.9761㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2023년 준공
09.13
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
신규
전세 3억 500만
7층 · 2023년 준공
09.10
모아미래도센트럴시티3차 84.9911㎡
갱신
전세 1억 7,850만
11층 · 2023년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
09.06
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
신규
전세 3억 2,000만
12층 · 2023년 준공
09.03
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
신규
전세 2억 8,000만
1층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.21
모아미래도센트럴시티1차 59.9761㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
15층 · 2023년 준공
09.19
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 109.40 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.06℃
평균 최고기온
28.32℃
평균 최저기온
19.15℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
15.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 109.40 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.63 8.29 0.0212 0.0056
09.25 10.33 2.42 0.0111 0.0056
09.26 26.88 15.21 0.0315 0.0053
09.27 31.71 17.67 0.0356 0.0056
09.28 19.92 11.63 0.0328 0.0052
09.29 26.63 13.92 0.0307 0.0059
09.30 23.08 11.63 0.0278 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.65 / 17.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0045 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

운곡리 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

운곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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운곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,000만 · 전세 중간가 2억 3,238만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0045 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 109.40mm