전북특별자치도 완주군 이서면

갈산리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이서면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
갈산리 현재 3억 8,075만 (1위) 71.3% 10건
은교리 2억 2,825만 (2위) 66.8% 5건
용서리 1억 6,583만 (3위) 77.5% 11건
이문리 5,000만 (4위) 80.0% 3건
상개리 5,000만 (5위) 80.0% 1건
남계리 - (6위) - -
이성리 - (7위) - -
반교리 - (8위) - -
금계리 - (9위) - -
금평리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 8,075만
최저 3억 5,200만 최고 3억 9,300만
전세가율 71.3%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 0건

매매 가격

3억 8,075만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,200만 3억 9,300만
3억 8,075만
매매가 밴드 3억 5,200만 ~ 3억 9,300만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,125만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
이노힐스아파트 84.98㎡
3억 5,200만 ▼ -3,200만
3층 · 2013년 준공
07.22
이노힐스아파트 84.98㎡
3억 8,400만 ▲ +2,400만
16층 · 2013년 준공
07.19
혁신도시 코오롱 하늘채 아파트 1단지 84.778㎡
3억 9,150만 ▲ +350만
5층 · 2014년 준공
07.19
이노힐스아파트 84.98㎡
3억 6,000만 ▼ -1,600만
6층 · 2013년 준공
07.18
이노힐스아파트 84.98㎡
3억 7,600만 ▲ +800만
17층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

갈산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
6건 55%
갱신 계약 전체 11건 중
5건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 3건 (27%) 월세·반전세 8건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
11만원
보증금 2,326만
갱신
11만원
보증금 2,341만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세14만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.12
혁신도시 코오롱 하늘채 아파트 1단지 84.778㎡
갱신
전세 2억 8,500만
16층 · 2014년 준공
종전 2억 7,500만 → ▲ +1,000만
07.07
혁신도시 코오롱 하늘채 아파트 1단지 84.778㎡
신규
전세 2억 5,400만
12층 · 2014년 준공
07.01
이노힐스아파트 84.98㎡
갱신
전세 2억 7,300만
6층 · 2013년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.21
전북혁신엘에이치10단지 29.9㎡
신규
보증 1,949만 / 월 7만
5층 · 2014년 준공
07.19
이노힐스아파트 84.98㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 20만
17층 · 2013년 준공
07.16
전북혁신엘에이치9단지 29.79㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,026만 / 월 8만
6층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,238만 / 월세 ▼ -6만
07.11
전북혁신엘에이치9단지 46.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,847만 / 월 11만
8층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -16만
07.04
전북혁신엘에이치9단지 46.61㎡
신규
보증 4,847만 / 월 11만
15층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 31.04 19.88 0.0321 0.0101
07.26 12.96 4.92 0.0257 0.0054
07.27 11.83 3.88 0.0277 0.0049
07.28 22.46 10.25 0.0333 0.0082
07.29 29.82 17.67 0.0403 0.0093
07.30 25.38 14.75 0.0362 0.0065
07.31 27.91 14.88 0.0364 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.16 / 19.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0054 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

갈산리 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

갈산리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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갈산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,075만 · 전세 중간가 2억 7,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0054 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,075만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -