전북특별자치도 완주군 이서면

갈산리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이서면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
갈산리 현재 4억 875만 (1위) 72.9% 9건
용서리 2억 2,125만 (2위) 70.8% 8건
은교리 2억 1,725만 (3위) 85.1% 5건
상개리 4,500만 (4위) - 3건
남계리 - (5위) - -
이성리 - (6위) - -
이문리 - (7위) - -
반교리 - (8위) - -
금계리 - (9위) - -
금평리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 9건
전월 대비 -55%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 875만
최저 3억 8,500만 최고 4억 3,700만
전세가율 72.9%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,500만 4억 3,700만
4억 875만
매매가 밴드 3억 8,500만 ~ 4억 3,700만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,875만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
이노힐스아파트 84.88㎡
신고가
4억 ▲ +5,500만
8층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.20
혁신도시 코오롱 하늘채 아파트 1단지 84.778㎡
신고가
4억 3,700만 ▲ +1,700만
19층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +400만
12.17
이노힐스아파트 84.98㎡
4억 1,000만 ▲ +2,500만
12층 · 2013년 준공
12.16
이노힐스아파트 84.98㎡
3억 8,500만 ▼ -1,000만
11층 · 2013년 준공
12.13
혁신도시 코오롱 하늘채 아파트 1단지 84.853㎡
4억 ▲ +700만
18층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

갈산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
10건 67%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 4건 (27%) 월세·반전세 11건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 2,467만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.24
혁신도시 코오롱 하늘채 아파트 1단지 84.778㎡
신규
전세 3억 4,000만
20층 · 2014년 준공
12.22
이노힐스아파트 84.88㎡
전세 2억 6,200만
2층 · 2013년 준공
12.20
혁신도시 코오롱 하늘채 아파트 1단지 84.778㎡
전세 3억 2,000만
6층 · 2014년 준공
12.18
이노힐스아파트 74.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
20층 · 2013년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

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12.29
전북혁신엘에이치9단지 36.83㎡
보증 998만 / 월 19만
16층 · 2015년 준공
12.29
전북혁신엘에이치10단지 29.85㎡
신규
보증 866만 / 월 13만
7층 · 2014년 준공
12.29
전북혁신엘에이치10단지 29.85㎡
신규
보증 366만 / 월 15만
9층 · 2014년 준공
12.29
전북혁신엘에이치10단지 51.68㎡
신규
보증 2,467만 / 월 30만
8층 · 2014년 준공
12.29
전북혁신엘에이치9단지 29.79㎡
신규
보증 826만 / 월 15만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 16.00 0.0300 0.0090
12.26 15.00 6.00 0.0290 0.0090
12.27 23.00 13.00 0.0240 0.0140
12.28 20.00 13.00 0.0280 0.0110
12.29 59.00 41.00 0.0280 0.0170
12.30 35.00 22.00 0.0190 0.0190
12.31 19.00 9.00 0.0190 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.84 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

갈산리 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

갈산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 875만 · 전세 중간가 2억 9,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 875만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -