전북특별자치도 부안군

부안읍

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부안읍 리 (12개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서외리 3.4억 ↑+112.5% - - 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
봉덕리 1.2억 ↓-31.7% 70% 43만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 0.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
선은리 1.0억 ↑+41.2% - 40만원 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
모산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 2.66℃
한파 0일
행중리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 2.66℃
한파 0일
연곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
옹중리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 2.77℃
한파 0일
내요리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 2.77℃
한파 0일
외하리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 2.77℃
한파 0일
신흥리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 2.77℃
한파 0일
동중리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
신운리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부안군 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부안읍 현재 1.5억 (1위) 69.8% 8건
동진면 - (2위) - -
진서면 - (3위) - -
하서면 - (4위) - -
줄포면 - (5위) - -
위도면 - (6위) - -
상서면 - (7위) - -
계화면 - (8위) - -
보안면 - (9위) - -
변산면 - (10위) - -
주산면 - (11위) - -
백산면 - (12위) - -
행안면 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 8건
전월 대비 -27%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 0.4억 최고 3.4억
전세가율 69.8%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.4억
1.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
엘에이치 84.9㎡
신고가
3.2억 ▲ +1,500만
8층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
12.27
엘에이치 84.96㎡
2.5억
6층 · 2015년 준공
12.27
동영파크맨션(2) 76.47㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -2,000만
6층 · 1991년 준공
12.26
동원맨션(1) 84.89㎡
재건축연한
0.8억
3층 · 1991년 준공
12.26
동원맨션(1) 84.89㎡
거래취소 재건축연한
0.7억
3층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

부안읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 4건 (33%) 월세·반전세 8건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.20
동영파크맨션(1) 59.64㎡
신규
전세 0.4억
5층 · 1990년 준공
12.18
봉덕주공 49.62㎡
신규
전세 0.5억
13층 · 1998년 준공
12.10
부안현대 84.62㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 1995년 준공
12.03
부안캐슬온리뷰 33.58㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
봉덕주공 39.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 1998년 준공
12.27
봉덕주공 49.62㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
12층 · 1998년 준공
12.26
하이안 84.9234㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
15층 · 2005년 준공
12.25
동영파크맨션(2) 51.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1991년 준공
12.24
봉덕주공2단지 51.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.66℃
평균 최고기온
7.08℃
평균 최저기온
-1.12℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.96 18.50 0.0265 0.0110
12.26 50.96 25.92 0.0365 0.0048
12.27 22.79 13.42 0.0359 0.0051
12.28 26.46 19.50 0.0354 0.0056
12.29 33.04 18.50 0.0300 0.0075
12.30 43.21 22.33 0.0379 0.0079
12.31 50.71 18.75 0.0358 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.94 / 33.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

부안읍 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부안읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부안읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm